ZBP: Kredyty hipoteczne spadły o 25% w ciągu roku

Związek Banków Polskich (ZBP) opublikował najnowszy raport, z którego wynika, że w I kwartale 2025 roku liczba udzielonych kredytów hipotecznych spadła o 25% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. Mimo tego, eksperci zauważają stabilizację rynku kredytów mieszkaniowych, która trwa od trzech kwartałów. Wartość udzielonych kredytów również zmalała, co jest wynikiem rosnących stóp procentowych oraz zaostrzenia polityki kredytowej banków. Dodatkowo, zmniejszona zdolność kredytowa klientów wpływa na sytuację na rynku, co może budzić obawy o przyszłość sektora.

ZBP wskazuje, że choć liczba kredytów hipotecznych maleje, to istnieją pewne sygnały stabilizacji. Wzrost liczby kredytów hipotecznych o 2,7% w porównaniu do poprzedniego kwartału może sugerować, że rynek nie jest całkowicie w stagnacji. Jakie są zatem przyczyny tego spadku oraz jakie perspektywy rysują się przed rynkiem kredytów hipotecznych?

Spadek liczby kredytów hipotecznych

Według raportu ZBP, w I kwartale 2025 roku liczba udzielonych kredytów hipotecznych spadła o około 25% w porównaniu do I kwartału 2024 roku. Jak podaje portal ZBP – Raport AMRON-SARFiN 1/2025, udział kredytów przekraczających 400 tys. zł zmniejszył się w ciągu ostatniego roku o prawie 5 p.p. Wartość udzielonych kredytów hipotecznych wyniosła 789 mln zł, co stanowi spadek w porównaniu do 1 mld 133 mln zł w IV kwartale 2024 roku, według raportu Franknews.pl. Te dane wskazują na wyraźny trend spadkowy, który może mieć istotne konsekwencje dla rynku nieruchomości.

Czynniki wpływające na rynek kredytów

Eksperci wskazują, że spadek liczby kredytów hipotecznych wynika m.in. z rosnących stóp procentowych oraz zaostrzenia polityki kredytowej banków. Jak podaje portal ZBP – Raport AMRON-SARFiN 1/2025, odnotowano spadek udziału kredytów z najwyższym wskaźnikiem LtV (od 80 proc.) – o 0,5 p.p. w porównaniu do poprzedniego kwartału i o prawie 12 p.p. w porównaniu z I kwartałem 2024 r. Mimo spadku, w porównaniu do poprzedniego kwartału, liczba kredytów hipotecznych wzrosła o 2,7 proc., co sugeruje pewną stabilizację rynku. To zjawisko może być oznaką, że klienci zaczynają przystosowywać się do nowej rzeczywistości, a banki mogą być skłonne do udzielania kredytów w bardziej elastyczny sposób.

Perspektywy na przyszłość

ZBP zauważa, że stabilizacja rynku kredytów mieszkaniowych może być pozytywnym sygnałem dla przyszłych trendów. Jak podaje portal ZBP – Raport AMRON-SARFiN 1/2025, kredyty hipoteczne ze zmiennym oprocentowaniem stanowią największy udział dotychczas udzielonych kredytów hipotecznych przez polskie banki. Różnice między ofertami kredytów hipotecznych mogą sięgać nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych, co podkreśla znaczenie porównania ofert, według portalu Lendi.pl. W obliczu zmieniających się warunków rynkowych, klienci powinni szczegółowo analizować oferty banków, aby znaleźć najbardziej korzystne rozwiązania.

Rynek kredytów hipotecznych w Polsce zmaga się z licznymi wyzwaniami, ale pojawiają się również oznaki stabilizacji, które mogą budzić nadzieję na lepsze jutro. Warto z uwagą śledzić, jak sytuacja będzie się rozwijać oraz jak banki będą reagować na rosnące potrzeby swoich klientów.