Warszawa liderem rynku nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej w 2025 r.

Warszawa coraz śmielej zaznacza swoją pozycję na mapie europejskich rynków nieruchomości, zdobywając miano jednego z najatrakcyjniejszych miejsc inwestycyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej. W pierwszym kwartale 2025 roku wartość transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych wzrosła o 50 procent w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego, osiągając imponującą sumę 600 milionów euro. Niskie stopy kapitalizacji, które w sektorze biurowym i logistycznym wynoszą 6,25 proc., a w centrach handlowych 6,5 proc., świadczą o rosnącym zaufaniu inwestorów do rynku warszawskiego. Tak sprzyjające warunki to efekt między innymi polityki obniżek stóp procentowych prowadzonej przez Narodowy Bank Polski oraz stabilnych fundamentów gospodarczych kraju.

Warszawa wyprzedza pod względem atrakcyjności inwestycyjnej takie rynki jak Węgry, Rumunia czy Słowacja, choć pod względem wolumenu inwestycji ustępuje jeszcze Czechom. Te dane pokazują, jak dynamicznie rozwija się polski rynek nieruchomości i jak ważną rolę odgrywa w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

Wzrost wartości transakcji na rynku nieruchomości w Polsce w 2025 roku

W pierwszym kwartale 2025 roku wolumen transakcji inwestycyjnych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych osiągnął 600 milionów euro, co oznacza wzrost o 50 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Takie dane przedstawia firma doradcza Colliers, która regularnie monitoruje sytuację na rynku nieruchomości. To wyraźny sygnał, że inwestorzy coraz chętniej lokują swoje środki w Polsce.

Jak podaje portal inwestycje.pl, w całym regionie Europy Środkowo-Wschodniej wolumen inwestycji wzrósł aż o 143 procent względem ubiegłego roku. Ten imponujący wzrost podkreśla rosnące zainteresowanie inwestorów tym obszarem, który staje się coraz bardziej konkurencyjny i atrakcyjny. Polski rynek jest tu jednym z liderów, co potwierdza także portal bizblog.spidersweb.pl, wskazując na silną pozycję kraju i rosnącą liczbę inwestorów zainteresowanych polskimi nieruchomościami.

Warszawa jako najatrakcyjniejszy rynek inwestycyjny w Europie Środkowo-Wschodniej

Warszawa została wyróżniona jako najatrakcyjniejszy rynek inwestycyjny nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej, szczególnie pod względem stóp kapitalizacji. Eksperci z firmy Colliers oraz raporty Capital Markets Snapshot jednoznacznie wskazują, że miasto oferuje jedne z najniższych prime yields w regionie.

Serwis bithub.pl informuje, że prime yields w Warszawie wynoszą obecnie 6,25 proc. dla sektora logistyki i biur oraz 6,5 proc. dla centrów handlowych. To najniższy poziom nie tylko w Polsce, ale także w całym regionie CEE, co świadczy o dużej atrakcyjności inwestycyjnej stolicy.

Według portalu egospodarka.pl, niskie stopy kapitalizacji są przejawem wysokiego zaufania inwestorów do warszawskiego rynku nieruchomości, który zdecydowanie wyróżnia się na tle innych krajów Europy Środkowo-Wschodniej. Z kolei niepoprawneradio.pl podkreśla, że Warszawa posiada najniższe stopy kapitalizacji w sektorze nieruchomości komercyjnych w regionie, co czyni ją szczególnie pożądaną lokalizacją dla inwestorów poszukujących stabilnych i dochodowych inwestycji.

Czynniki sprzyjające rozwojowi rynku nieruchomości w Warszawie i Polsce

Polski rynek nieruchomości korzysta z kilku istotnych czynników sprzyjających jego rozwojowi. Przede wszystkim obniżki stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski zwiększają aktywność inwestorów, którzy mogą liczyć na tańsze finansowanie swoich przedsięwzięć. Eksperci z Colliers oraz serwisy bithub.pl i egospodarka.pl zgodnie wskazują, że to jedno z głównych źródeł wzrostu zainteresowania rynkiem nieruchomości komercyjnych.

Silne fundamenty gospodarcze Polski oraz stabilność makroekonomiczna również sprzyjają dalszemu rozwojowi rynku. Portal eurobuildcee.com przypomina, że warszawski rynek biurowy dysponuje powierzchnią 6,27 miliona metrów kwadratowych, a w pierwszym kwartale 2025 roku oddano do użytku 5,6 tysiąca metrów kwadratowych nowych biur. To świadczy o umiarkowanej podaży gruntów i jednocześnie o sporym potencjale rozwojowym stolicy.

Mimo rosnącego popytu na rynku mieszkaniowym, liczba nowo udzielanych kredytów spadła do zaledwie 19 tysięcy, co jest najniższym poziomem od dwóch dekad. Jak podaje propertynews.pl, ten spadek może wpłynąć na dynamikę rynku mieszkaniowego, jednak nie osłabia on atrakcyjności nieruchomości komercyjnych, które nadal pozostają w centrum zainteresowania inwestorów.

Pozycja Polski i Warszawy na tle innych krajów Europy Środkowo-Wschodniej

Polska utrzymuje się jako jeden z najsilniejszych rynków nieruchomości w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Raporty Colliers oraz serwisy bithub.pl i bizblog.spidersweb.pl podkreślają, że pod względem atrakcyjności inwestycyjnej kraj wyprzedza takie państwa jak Węgry, Rumunia czy Słowacja. Warszawa, jako główny ośrodek inwestycyjny, stanowi istotny magnes dla kapitału zagranicznego i krajowego.

Jednak pod względem wolumenu inwestycji to Czechy pozostają liderem, wyprzedzając Polskę, co wskazuje na pewne różnice w skali i dynamice rozwoju rynków nieruchomości w regionie. Portal bithub.pl zwraca uwagę na tę różnicę, jednocześnie podkreślając, że wzrost wolumenu inwestycji w całym regionie CEE o 143 procent jest dowodem rosnącego zainteresowania inwestorów tym obszarem.

Warszawa wyróżnia się jako lider inwestycyjny w Europie Środkowo-Wschodniej, co sprawia, że staje się kluczowym miejscem na inwestycyjnej mapie kontynentu. To nie tylko przyciąga kapitał, ale też kształtuje trendy i wpływa na rozwój całego regionu.