UOKiK ukarał deweloperów za zawyżanie metrażu mieszkań – kary ponad 1,6 mln zł

Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) podjął zdecydowane działania przeciwko deweloperom z Warszawy, Wrocławia i Lublina, którzy niezgodnie z obowiązującymi przepisami zawyżali powierzchnię oferowanych mieszkań. W praktyce wliczali oni do metrażu ścianki działowe, co wprowadzało konsumentów w błąd co do rzeczywistej wielkości lokali. Prezes UOKiK wydał 12 lipca 2025 roku sześć decyzji nakładających na tych przedsiębiorców kary przekraczające łącznie 1,6 miliona złotych. Problem wynikał z braku przejrzystości w kartach lokali, które nie informowały jednoznacznie o powierzchni pod ściankami działowymi, co utrudniało kupującym rzetelną ocenę oferty.

Dodatkowo, od 11 lipca 2025 roku weszły w życie nowe przepisy zobowiązujące deweloperów do jawnego podawania cen mieszkań, co ma na celu zwiększenie ochrony konsumentów i poprawę transparentności na rynku nieruchomości. UOKiK współpracuje obecnie z Ministerstwem Funduszy i Polityki Regionalnej nad dalszymi rozwiązaniami prawnymi, które mają jeszcze bardziej uszczelnić rynek i zapewnić klientom pełną informację o parametrach kupowanych mieszkań.

Działania UOKiK wobec deweloperów zawyżających metraż mieszkań

Prezes Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów 12 lipca 2025 roku wydał sześć decyzji wobec firm deweloperskich z trzech największych polskich miast: Warszawy, Wrocławia oraz Lublina. Zarzuty dotyczyły niezgodnego z prawem wliczania do powierzchni mieszkań tzw. ścianek działowych, które nie są częścią powierzchni użytkowej. Tym samym metraż oferowanych lokali był sztucznie zawyżany, co mogło wprowadzać konsumentów w błąd i wpływać na wycenę mieszkań.

Łączna kwota nałożonych kar przekroczyła 1,6 mln zł. UOKiK podkreśla, że jest to wyraźny sygnał dla całego rynku, że rzetelne informowanie klientów o rzeczywistych parametrach mieszkań jest obowiązkiem deweloperów i każda próba manipulacji będzie surowo karana.

Problem tkwił w braku jawnego ujawniania w kartach lokali informacji o powierzchni znajdującej się pod ściankami działowymi. W efekcie konsumenci nie mogli prawidłowo ustalić, ile faktycznie wynosi powierzchnia użytkowa mieszkania, co było kluczowe dla oceny adekwatności ceny do oferowanego standardu.

Jak podaje portal bizblog.spidersweb.pl, urząd zaznacza, że brak transparentności tej informacji uniemożliwiał klientom prawidłową ocenę, jaką część ceny stanowi rzeczywista powierzchnia użytkowa mieszkania, a co za tym idzie – podejmowanie świadomych decyzji zakupowych.

Nowe przepisy i współpraca z Ministerstwem Funduszy i Polityki Regionalnej

Z dniem 11 lipca 2025 roku w życie weszły nowe przepisy, które nakładają na deweloperów obowiązek jawnego podawania cen mieszkań. Celem tych regulacji jest zwiększenie przejrzystości oferty i podniesienie poziomu ochrony konsumentów na rynku nieruchomości. Teraz klienci będą mogli łatwiej porównywać oferty i lepiej rozumieć strukturę cenową proponowanych lokali.

Jak informuje serwis wykop.pl, Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów posiada autonomię w zakresie wyboru spraw, które podejmuje. Dzięki temu może skutecznie reagować na dostrzegane nieprawidłowości w sektorze deweloperskim, co wpływa na poprawę standardów rynkowych.

Ponadto UOKiK współpracuje z Ministerstwem Funduszy i Polityki Regionalnej nad kolejnymi rozwiązaniami prawnymi. Mają one na celu dalsze zwiększenie ochrony konsumentów oraz zapewnienie pełnej transparentności w pomiarze powierzchni mieszkań oferowanych przez deweloperów. Wspólne działania mają przeciwdziałać praktykom nieuczciwym i podnieść zaufanie kupujących do rynku nieruchomości.

Kontekst rynku nieruchomości i oczekiwania klientów

Dotychczasowe obserwacje rynku nieruchomości pokazują, że coraz więcej klientów poszukuje kompaktowych, ale inteligentnie zaplanowanych mieszkań. Jak podają informacje prasowe na portalu dobrzemieszkaj.pl, funkcjonalność wnętrza staje się często ważniejsza niż sama wielkość metrażu. Kupujący zwracają także uwagę na takie elementy jak wielkość balkonu czy układ pomieszczeń, które wpływają na komfort użytkowania i ostatecznie kształtują decyzję o zakupie.

Według danych rp.pl, niemal co piątą firmę deweloperską czekają zmiany cenników, co jest reakcją na dynamiczne warunki rynkowe. Czerwcowy indeks nastrojów deweloperów osiągnął wartość dodatnią, co może wskazywać na możliwe podwyżki cen mieszkań w najbliższym czasie. Niemniej jednak, w niektórych lokalizacjach, takich jak Warszawa, obserwuje się spadki cen mieszkań trzypokojowych o 1-3 proc., co świadczy o zróżnicowaniu trendów i lokalnych uwarunkowaniach rynkowych.

Problemy i zagrożenia na rynku mieszkaniowym

Eksperci alarmują o rosnącym zjawisku tzw. „blokowania” mieszkań przez oszustów, którzy wykorzystują obowiązujące przepisy, aby zarezerwować lokale i zmusić właścicieli do obniżenia cen. Proceder ten jest legalny, co znacznie utrudnia walkę z nim i wprowadza dodatkowe ryzyko dla kupujących. Informacje na ten temat publikuje portal onet.pl.

W kontekście nowych regulacji deweloperzy wyrażają niezadowolenie z obowiązku jawnego podawania cen mieszkań. Ukrywanie cen będzie surowo karane – kary mogą sięgać nawet 10 proc. wartości transakcji, co podkreśla serwis superbiz.se.pl. To kolejny element zwiększający presję na transparentność i uczciwość na rynku.

Warto także zauważyć, że Fundusz Dopłat otrzyma do 2030 roku wsparcie finansowe na poziomie 10 mld zł, co ma zwiększyć dostępność mieszkań finansowanych z publicznych środków. Jak podaje money.pl, ta inwestycja może pozytywnie wpłynąć na poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym, szczególnie w segmencie mieszkań dla osób o niższych dochodach.

—

Działania UOKiK i wprowadzone przepisy to ważny krok w porządkowaniu polskiego rynku nieruchomości, który coraz bardziej odpowiada na potrzeby konsumentów szukających transparentności i uczciwości ze strony deweloperów. Dzięki współpracy instytucji państwowych możemy spodziewać się kolejnych zmian, które ułatwią klientom podejmowanie świadomych decyzji przy zakupie mieszkania.