Tylko 13% Polaków mieszka w wynajmowanych mieszkaniach – najniżej w UE

W Polsce zaledwie 12,7 proc. gospodarstw domowych mieszka w mieszkaniach wynajmowanych, co plasuje kraj na jednym z ostatnich miejsc w Unii Europejskiej pod względem popularności najmu. Dane z 2023 roku pokazują, że udział najmu w rynku mieszkaniowym zmniejszył się o niemal 4 punkty procentowe od 2015 roku. Taki trend wynika przede wszystkim z obowiązujących regulacji prawnych, które w obecnej formie ograniczają rozwój tego segmentu rynku. Polski Instytut Ekonomiczny (PIE) wskazuje, że mimo dużego potencjału, najem nie spełnia jeszcze swojej roli w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych Polaków.

Sytuacja ta stawia Polskę w wyraźnej kontrze do innych państw Unii Europejskiej, gdzie wynajem stanowi znacznie popularniejszą formę zamieszkania. Jak podaje portal bankier.pl, raport PIE opublikowany 4 czerwca 2025 roku ukazuje, że rynek najmu w Polsce pozostaje jednym z najsłabiej rozwiniętych w całej wspólnocie.

Aktualny stan rynku najmu w Polsce

Według najnowszych danych Polskiego Instytutu Ekonomicznego, w 2023 roku tylko 12,7 proc. gospodarstw domowych w Polsce mieszkało w mieszkaniach wynajmowanych. Jest to najniższy wynik w Unii Europejskiej, co wyraźnie sygnalizuje ograniczony rozwój tego segmentu rynku mieszkaniowego. GazetaPrawna.pl podkreśla, że od 2015 roku udział najmu systematycznie spada – o niemal 4 punkty procentowe, co świadczy o trendzie zmniejszania się popularności wynajmu w ciągu ostatnich lat.

Mimo tego, że rynek najmu jest niewielki, ponad milion Polaków złożyło zeznania podatkowe wykazujące przychody z wynajmu mieszkań. Świadczy to o istnieniu aktywnej grupy wynajmujących, choć jej skala jest stosunkowo niewielka na tle całego rynku mieszkaniowego.

Przyczyny ograniczonego rozwoju rynku najmu

Polski Instytut Ekonomiczny wskazuje, że główną przeszkodą dla rozwoju rynku najmu w Polsce są niekorzystne regulacje prawne. Jak informuje portal bankier.pl, przepisy obowiązujące w Polsce ograniczają zarówno właścicieli mieszkań, jak i najemców, co zniechęca do inwestowania w najem długoterminowy.

Jednym z przykładów jest ustawa o ochronie praw lokatorów, która przewiduje możliwość udzielania obniżek czynszu najemcom o niskich dochodach. Jak zauważa LexLege, taka regulacja wpływa na rentowność wynajmu, co z kolei odstrasza potencjalnych inwestorów i właścicieli mieszkań od angażowania się w rynek najmu.

Dodatkowo, według danych economista.pl, przeciętne wynagrodzenie w Polsce pozwala na zakup jedynie około 0,65–0,67 mkw. mieszkania. To znacznie mniej niż w Niemczech czy Francji, gdzie za średnią pensję można kupić od 0,7 do 0,9 mkw. Takie warunki ekonomiczne wpływają na decyzje Polaków, którzy często wybierają zakup własnego mieszkania zamiast wynajmu, mimo wyzwań związanych z dostępnością mieszkań.

Perspektywy i prognozy rynku najmu w 2025 roku

Analiza rynku najmu z 2025 roku, opublikowana przez nieruchomosci-online.pl, wskazuje, że 53 proc. pośredników nieruchomości prognozuje stabilizację czynszów, natomiast 32 proc. oczekuje ich spadku. Taki obraz rynku sugeruje, że najem może przejść w fazę stabilizacji lub lekkiej korekty cenowej.

Stabilizacja czynszów może mieć istotny wpływ na decyzje zarówno najemców, jak i inwestorów, jednak nie zmienia to faktu, że rynek najmu w Polsce pozostaje stosunkowo niewielki w porównaniu z innymi krajami Unii Europejskiej. Jak podkreślają eksperci Polskiego Instytutu Ekonomicznego, aby najem mógł odegrać większą rolę w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, konieczne są zmiany w regulacjach prawnych oraz poprawa warunków dla inwestorów i najemców.

Bez wprowadzenia odpowiednich reform rynek najmu będzie się rozwijał powoli, co utrudni zaspokojenie rosnącego zapotrzebowania na mieszkania w Polsce. W obliczu szybkich zmian demograficznych i gospodarczych, rynek najmu ma szansę odegrać kluczową rolę w kształtowaniu krajowej polityki mieszkaniowej.