Spadki cen mieszkań w I kw. 2025 widoczne głównie w aktach notarialnych

W pierwszym kwartale 2025 roku na polskim rynku nieruchomości zaobserwowano wyraźne rozbieżności między cenami mieszkań podawanymi w ogłoszeniach a tymi faktycznie finalizowanymi w umowach notarialnych. Jak wynika z najnowszych danych Narodowego Banku Polskiego, spadki cen dotyczyły przede wszystkim transakcji zawieranych w tym okresie, podczas gdy sprzedający wciąż utrzymywali wysokie oczekiwania cenowe w ofertach. Zjawisko to wskazuje na rosnącą lukę między deklarowanymi cenami ofertowymi a rzeczywistymi wartościami sprzedaży.

Coraz częściej dochodziło do negocjacji i obniżek cen jeszcze w trakcie poszukiwania nabywców, co świadczy o presji rynku oraz konieczności dostosowania się sprzedających do zmieniających się warunków popytowych. Ta rozbieżność ma istotne konsekwencje zarówno dla kupujących, jak i sprzedających, pokazując zmieniające się realia rynku mieszkaniowego na początku 2025 roku.

Analiza danych Narodowego Banku Polskiego za I kwartał 2025

Narodowy Bank Polski opublikował dane, które jednoznacznie wskazują, że w pierwszym kwartale 2025 roku spadki cen mieszkań były widoczne przede wszystkim w aktach notarialnych, czyli w faktycznie zawieranych transakcjach sprzedaży. Oznacza to, że ceny, po jakich finalizowano umowy kupna-sprzedaży, były niższe niż w poprzednich okresach.

W tym samym czasie ceny mieszkań widoczne w ogłoszeniach nieruchomości pozostawały na stosunkowo wysokim poziomie, co wskazuje na rosnącą rozbieżność pomiędzy oczekiwaniami sprzedających a rzeczywistymi cenami sprzedaży. Sprzedający często utrzymywali wyższe ceny w ofertach, licząc na uzyskanie lepszych warunków, jednak presja ze strony rynku wymuszała korekty tych oczekiwań.

Co więcej, sprzedający coraz częściej decydowali się na obniżki cen już podczas procesu poszukiwania kupca. Ta tendencja świadczy o rosnącej presji rynkowej i konieczności dostosowania się do realiów popytu, co potwierdza, że rynek mieszkaniowy w Polsce przechodzi istotne zmiany w dynamice cen.

Przyczyny i konsekwencje luki cenowej na rynku mieszkaniowym

Luka między cenami ofertowymi a cenami finalnymi ma swoje źródło w zachowaniach sprzedających, którzy początkowo utrzymują wyższe oczekiwania cenowe, licząc na uzyskanie korzystniejszej transakcji. Takie podejście często wynika z chęci maksymalizacji zysku lub obawy przed szybkim obniżeniem wartości nieruchomości.

W praktyce jednak, aby doprowadzić do zawarcia umowy, sprzedający często muszą zejść z ceny, co znajduje odzwierciedlenie w aktach notarialnych i potwierdza realne spadki cen transakcyjnych. Ta sytuacja wpływa na dynamikę całego rynku, utrudniając kupującym właściwą ocenę faktycznej wartości mieszkań wyłącznie na podstawie ogłoszeń.

Według danych Narodowego Banku Polskiego, rozbieżność cenowa może być symptomem stopniowego dostosowywania się rynku nieruchomości do zmieniających się warunków ekonomicznych i popytowych. Obniżki cen w transakcjach notarialnych wskazują na potrzebę redefinicji oczekiwań sprzedających i stabilizację rynku w nowych realiach.

Perspektywy rynku nieruchomości na dalszą część 2025 roku

Obserwowane zjawisko luki cenowej może utrzymywać się również w kolejnych kwartałach, jeśli sprzedający będą nadal utrzymywać wysokie oczekiwania mimo presji ze strony kupujących oraz zmieniających się warunków rynkowych. W takiej sytuacji różnica między cenami ofertowymi a finalnymi może pozostać znacząca.

Dla kupujących oznacza to większe możliwości negocjacji i szansę na zakup mieszkań po cenach niższych niż te prezentowane w ogłoszeniach. Ta luka cenowa może zatem sprzyjać osobom poszukującym nieruchomości, które będą mogły korzystać z aktualnej dynamiki rynku.

Eksperci rynku nieruchomości bacznie przyglądają się, czy spadek cen w aktach notarialnych będzie się utrzymywał i jaki będzie miał wpływ na ogólną stabilizację rynku. Na razie nie pojawiły się nowe dane z innych źródeł, które mogłyby zmienić tę perspektywę, co dodatkowo podkreśla wagę informacji przekazanych przez Narodowy Bank Polski.