SN: Podatek od garaży niemal dziesięciokrotnie wyższy, przepisy pod lupą TK

Właściciele garaży, które znajdują się w osobnych budynkach, muszą zmagać się z podatkiem od nieruchomości sięgającym niemal dziesięciokrotnie wyższym niż ten, jaki obowiązuje właścicieli garaży wbudowanych bezpośrednio w budynki mieszkalne. To znaczące rozróżnienie podatkowe wywołało szerokie kontrowersje oraz falę sprzeciwów wśród posiadaczy nieruchomości, co doprowadziło do skierowania sprawy do Trybunału Konstytucyjnego. Sprawa ta ma fundamentalne znaczenie dla zasad opodatkowania i równości wobec prawa. Według raportu opublikowanego 30 sierpnia 2025 roku przez portal Forsal.pl, obecne regulacje zostały już ocenione przez Sąd Najwyższy, który uznał je za niezgodne z Konstytucją RP i wskazał na naruszenie zasad sprawiedliwości podatkowej.

Decyzja Trybunału Konstytucyjnego w tej sprawie będzie miała dalekosiężne konsekwencje zarówno dla właścicieli garaży, jak i samorządów lokalnych, które odpowiadają za pobór podatków od nieruchomości. Warto przyjrzeć się bliżej skali problemu, stanowisku Sądu Najwyższego oraz możliwym skutkom przyszłego orzeczenia TK.

Różnice w opodatkowaniu garaży – skala problemu

Podatek od nieruchomości dla garaży, które stoją w osobnych budynkach, jest niemal dziesięciokrotnie wyższy niż dla garaży wbudowanych w budynki mieszkalne. Ta ogromna różnica wynika z aktualnych przepisów podatkowych, które traktują te dwa rodzaje garaży w odmienny sposób, mimo że ich funkcja i przeznaczenie są w praktyce bardzo zbliżone.

Właściciele garaży wyrażają swoje niezadowolenie i podnoszą, że brak jest racjonalnego uzasadnienia takiego rozróżnienia podatkowego. Uważają, że obecne przepisy są niesprawiedliwe i naruszają zasadę równego traktowania podmiotów podatkowych. Jak podaje portal Forsal.pl, problem ten dotyczy licznych właścicieli garaży rozlokowanych w różnych regionach Polski i stał się przedmiotem szerokiej debaty prawnej oraz społecznej.

Stanowisko Sądu Najwyższego i skierowanie sprawy do Trybunału Konstytucyjnego

Sąd Najwyższy w swoim orzeczeniu jednoznacznie wskazał, że obowiązujące przepisy dotyczące podatku od nieruchomości w zakresie garaży stojących w osobnych budynkach są niezgodne z Konstytucją RP. SN podkreślił, że różnicowanie opodatkowania w taki sposób narusza zasadę równości wobec prawa oraz sprawiedliwości podatkowej – fundamenty obowiązującego systemu prawnego.

W konsekwencji tych ustaleń, Sąd Najwyższy skierował sprawę do Trybunału Konstytucyjnego, który ma za zadanie rozstrzygnąć, czy przepisy mogą pozostać w mocy, czy też wymagają zmiany lub uchylenia. Jak podaje Forsal.pl, decyzja Trybunału Konstytucyjnego wywołuje duże zainteresowanie zarówno wśród właścicieli nieruchomości, jak i samorządów lokalnych, które są odpowiedzialne za pobór i egzekwowanie podatków od nieruchomości na swoim terenie.

Możliwe konsekwencje i dalsze kroki prawne

Jeśli Trybunał Konstytucyjny uzna obecne przepisy za niezgodne z Konstytucją, może to pociągnąć za sobą konieczność gruntownej zmiany prawa podatkowego dotyczącego garaży. W efekcie właściciele garaży stojących w osobnych obiektach mogliby liczyć na obniżenie swoich obciążeń podatkowych do poziomu bardziej zbliżonego do opodatkowania garaży wbudowanych w budynki mieszkalne.

Zmiany te będą miały także istotne znaczenie dla samorządów lokalnych, które muszą dostosować swoje systemy poboru podatków do nowych regulacji, a także odpowiednio zareagować na ewentualne zmniejszenie wpływów z tego tytułu.

Forsal.pl informuje, że na razie nie wiadomo, kiedy Trybunał Konstytucyjny ogłosi swój wyrok. Właściciele nieruchomości oraz samorządy z niecierpliwością czekają na decyzję, która może istotnie wpłynąć na zasady opodatkowania garaży.