Rynek nieruchomości i handlu w Polsce: stabilizacja i kurczenie się w połowie 2025

W pierwszej połowie 2025 roku polski rynek nieruchomości oraz sektor handlu doświadczyły znaczących i zróżnicowanych zmian. Po okresie krótkotrwałego ożywienia w maju, zainicjowanego obniżką stóp procentowych, sprzedaż mieszkań w największych miastach kraju w czerwcu wyraźnie osłabła, co potwierdzają najnowsze dane z raportu Otodom. Równocześnie, mimo rosnącej siły dużych sieci handlowych, rynek handlowy przechodzi fazę kurczenia się – w pierwszym półroczu zamknięto około dwóch tysięcy sklepów.

Eksperci rynku przewidują, że sytuacja ta będzie się stabilizować, a ceny mieszkań z rynku wtórnego pozostaną na podobnym poziomie z umiarkowanym wzrostem popytu w nadchodzącym trzecim kwartale. W tle tych zmian pozostają także wyzwania na rynku pracy, zwłaszcza w zakresie zatrudniania osób powyżej 50. roku życia. Obecne trendy wskazują na wyraźne kierunki rozwoju sytuacji, które nie pozostawiają złudzeń co do dalszych perspektyw.

Spadek sprzedaży mieszkań po krótkim ożywieniu w maju

W maju 2025 roku polski rynek mieszkaniowy odnotował chwilowe ożywienie, co było efektem obniżenia stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski. Ten ruch zachęcił potencjalnych nabywców do podjęcia decyzji zakupowych, co przełożyło się na wzrost sprzedaży mieszkań. Jednak dane za czerwiec, zawarte w raporcie Otodom, wskazują na wyraźny spadek aktywności na rynku nieruchomości.

W siedmiu największych polskich miastach sprzedano niespełna 3,1 tysiąca mieszkań, co oznacza wyraźny regres po majowym wzroście. Taki wynik potwierdza, że majowa poprawa była jedynie krótkotrwałym zjawiskiem i nie zwiastuje trwałego ożywienia na rynku mieszkaniowym. Jak podaje portal tvn24.pl, sytuacja ta jest zaskakująca dla wielu analityków i wskazuje na dużą ostrożność wśród kupujących, którzy mimo wcześniejszych nadziei pozostają niepewni co do dalszego rozwoju sytuacji gospodarczej i polityki kredytowej.

Kurczenie się rynku handlowego i stabilizacja cen nieruchomości

Pierwsze półrocze 2025 roku przyniosło także istotne zmiany na rynku handlowym. W Polsce zamknięto około dwóch tysięcy sklepów, co jednoznacznie świadczy o kurczeniu się tego sektora, pomimo jednoczesnego wzrostu siły największych sieci handlowych. Zjawisko to wskazuje na procesy konsolidacyjne oraz zmiany w preferencjach konsumentów, którzy coraz częściej dokonują zakupów online lub wybierają większe centra handlowe.

W obszarze nieruchomości wtórnych eksperci podkreślają, że nie należy spodziewać się istotnych wzrostów cen w najbliższych miesiącach. Ponad 70 procent pośredników nieruchomości jest zdania, że ceny mieszkań pozostaną stabilne lub mogą nieznacznie spaść, zwłaszcza w przypadku większych lokali – informuje serwis rp.pl. Z kolei popyt na mieszkania z rynku wtórnego może wzrosnąć jedynie umiarkowanie w trzecim kwartale 2025 roku. Takie prognozy wskazują na fazę stabilizacji, w której rynek nieruchomości nie będzie doświadczał gwałtownych zmian cenowych ani znacznych wahań popytu.

Rozwój rynku najmu i wyzwania na rynku pracy

W największych polskich miastach można zaobserwować wzrost liczby budynków z mieszkaniami na wynajem, co odzwierciedla rosnące zainteresowanie tym segmentem rynku. Niemniej jednak, jak podaje serwis trojmiasto.pl, rynek najmu instytucjonalnego wciąż stanowi niewielki procent ogólnych zasobów mieszkaniowych. Eksperci wskazują, że pomimo potencjału rozwoju, udział najmu instytucjonalnego pozostaje ograniczony, co wynika z barier inwestycyjnych oraz specyfiki lokalnego rynku.

Równocześnie na rynku pracy pojawiają się istotne wyzwania związane z zatrudnianiem osób powyżej 50. roku życia. Mimo deklarowanej otwartości pracodawców, systemy rekrutacyjne oraz biurokracja wciąż utrudniają skuteczne zatrudnienie tej grupy wiekowej. Problemy te wpływają nie tylko na sytuację na rynku pracy, ale także pośrednio oddziałują na kondycję gospodarki i sektora nieruchomości oraz handlu. Wyzwania demograficzne i strukturalne w zatrudnieniu wymagają zatem dalszej uwagi i działań dostosowawczych.

Pierwsza połowa 2025 roku przyniosła sporo zmian i wyzwań na rynku nieruchomości, w handlu oraz na rynku pracy. To, jak sytuacja będzie się rozwijać dalej, w dużej mierze zależy od decyzji dotyczących polityki pieniężnej, sytuacji gospodarczej oraz tego, jak dobrze poszczególne sektory poradzą sobie z nowymi warunkami. W nadchodzących miesiącach kluczowe będzie ustabilizowanie cen i umiarkowany wzrost popytu, które zadecydują o kształcie rynku w drugiej połowie roku.