Rekordowa liczba obiektów handlowych w budowie w Polsce w 2025 roku

W pierwszej połowie 2025 roku rynek powierzchni handlowej w Polsce zanotował najwyższą od sześciu lat aktywność deweloperów. Obecnie w budowie znajduje się 593 tys. m² nowoczesnej przestrzeni handlowej, z czego aż 80% stanowią parki handlowe. Mimo rekordowej liczby realizowanych powierzchni, tempo oddawania nowych obiektów pozostaje na poziomie zbliżonym do lat 2022 i 2023. Dynamiczny wzrost odwiedzalności centrów handlowych oraz rosnące obroty najemców wskazują na ożywienie rynku, a także rosnącą atrakcyjność Polski dla międzynarodowych sieci handlowych.

Eksperci zwracają uwagę, że nowa podaż powierzchni nie ogranicza się już wyłącznie do parków handlowych, a inwestycje coraz częściej uwzględniają rozwój infrastruktury ekologicznej, w tym stacji ładowania samochodów elektrycznych. To sygnał, że rynek nieruchomości handlowych dostosowuje się do zmieniających się trendów i potrzeb konsumentów.

Rekordowa aktywność deweloperów w pierwszej połowie 2025 roku

W pierwszej połowie 2025 roku w Polsce dynamicznie przyspieszyły inwestycje w sektorze powierzchni handlowej. Łącznie w budowie znajdowało się aż 593 tys. m² nowoczesnej powierzchni, co stanowi najwyższy rezultat od 2019 roku. Dominującą część tej podaży stanowią parki handlowe, które odpowiadają za 80% realizowanych powierzchni. Kolejne miejsce zajmują magazyny handlowe marek DIY, które stanowią 12%, natomiast centra handlowe to 8% całkowitej powierzchni w budowie.

Mimo tej rekordowej aktywności deweloperów, liczba nowo oddanych obiektów w drugim kwartale 2025 roku wyniosła około 90 tys. m². Ten wynik jest porównywalny do wyników z lat 2022 i 2023, co wskazuje na utrzymanie stabilnego tempa rozwoju rynku. Jak podaje portal propertynews.pl, taka dynamika realizacji projektów świadczy o utrzymującym się zainteresowaniu inwestorów i deweloperów rynkiem handlowym, pomimo wyzwań gospodarczych i zmienności otoczenia ekonomicznego.

Wzrost odwiedzalności i obrotów w centrach handlowych

Analizy ekspertów rynku nieruchomości handlowych pokazują, że odwiedzalność centrów handlowych w Polsce zaczęła rosnąć po okresie spadków na początku roku. W kwietniu 2025 roku średnia liczba klientów odwiedzających jedno centrum handlowe wyniosła około 420 tys., co oznacza 2-proc. wzrost w stosunku do analogicznego okresu rok wcześniej. Maj kontynuował ten pozytywny trend, a odwiedzalność centrów handlowych jeszcze wzrosła.

Dobre wyniki odnotowały także obroty najemców. W drugim kwartale 2025 roku wskaźnik obrotów w centrach i parkach handlowych przekroczył 1100 zł netto na metr kwadratowy. Nominalny wzrost obrotów w kwietniu i maju wyniósł odpowiednio 6% i 3%. Jak informuje inwestycje.pl, te dane potwierdzają rosnącą atrakcyjność centrów handlowych zarówno dla konsumentów, jak i najemców, co jest ważnym czynnikiem napędzającym rozwój sektora.

Nowe inwestycje i trendy na rynku nieruchomości handlowych

W drugim kwartale 2025 roku w Polsce swoje pierwsze sklepy stacjonarne otworzyło sześć nowych marek. To wyraźny sygnał rosnącej atrakcyjności polskiego rynku dla międzynarodowych sieci handlowych, które coraz chętniej inwestują w lokalną infrastrukturę sprzedaży detalicznej.

Ewelina Staruch z firmy Cushman & Wakefield zwraca uwagę, że nowa podaż powierzchni handlowej nie jest już skoncentrowana wyłącznie na parkach handlowych, jak miało to miejsce w poprzednich latach. Obserwujemy wyraźną dywersyfikację rynku, która obejmuje również centra handlowe i magazyny handlowe. Planowane jest dostarczanie około 5-6 parków handlowych rocznie, a inwestycje coraz częściej uwzględniają elementy ekologiczne, takie jak instalacja ładowarek do samochodów elektrycznych. Jak podaje investmap.pl, takie działania wpisują się w globalne trendy związane z ochroną środowiska i rozwojem technologii, a także wskazują na długofalowe strategie rozwoju rynku nieruchomości handlowych w Polsce.

Lokalne przykłady wzrostu odwiedzalności i podaży

Na poziomie regionalnym również widoczne są pozytywne zmiany. Centrum handlowe Nowa Górna w Łodzi odnotowało ponad 16-proc. wzrost liczby odwiedzających, co stanowi jeden z najwyższych wyników w kraju. Z kolei centrum handlowe Nowe Bielawy zanotowało wzrost footfall o ponad 3% rok do roku, potwierdzając korzystne trendy na rynku lokalnym.

W Krakowie oferta deweloperów powierzchni handlowej wzrosła o 63% rok do roku, a w Warszawie odnotowano 29-proc. wzrost liczby mieszkań. Ta ostatnia statystyka wskazuje na powiązania między rozwojem rynku mieszkaniowego a infrastrukturą handlową, gdyż wzrost liczby mieszkańców zwykle przekłada się na zwiększone zapotrzebowanie na usługi i handel. Jak podaje strefainwestorow.pl, te dane obrazują regionalne zróżnicowanie oraz duży potencjał rozwojowy polskiego rynku nieruchomości.

Zmiany w podaży i popycie na rynku nieruchomości handlowych

W czerwcu 2025 roku podaż lokali handlowych na wynajem zmniejszyła się o 3%, co może świadczyć o rosnącym zainteresowaniu najemców oraz stabilizacji rynku. Zainteresowanie najemców osiągnęło najwyższy poziom od 2020 roku, co jest pozytywnym sygnałem dla sektora handlowego.

W Polsce nowoczesne powierzchnie handlowe zajmują już blisko 17 milionów metrów kwadratowych, co świadczy o rozwoju i dojrzałości tego rynku. Dane z retailnet.pl i strefabiznesu.pl pokazują, że zarówno oferta, jak i zainteresowanie klientów rosną, co otwiera przed sektorem nieruchomości handlowych kolejne możliwości rozwoju i inwestycji.