Rada Legislacyjna „Rzeczpospolitej” o sposobach na zwiększenie liczby mieszkań

W redakcji „Rzeczpospolitej” 23 maja 2025 roku odbyło się trzecie posiedzenie Rady Legislacyjnej, podczas którego eksperci oraz przedstawiciele pięciu czołowych organizacji przedsiębiorców i pracodawców debatowali nad rozwiązaniami mającymi na celu zwiększenie liczby i dostępności mieszkań w Polsce. Spotkanie zgromadziło specjalistów z różnych dziedzin związanych z rynkiem nieruchomości, którzy wspólnie starali się wypracować efektywne rekomendacje legislacyjne i praktyczne działania na rzecz poprawy sytuacji mieszkaniowej w kraju.

Wśród omawianych inicjatyw znalazły się m.in. uwolnienie gruntów państwowych pod budownictwo mieszkaniowe, przywrócenie ulgi budowlanej z lat 90. oraz rozwój partnerstw publiczno-prywatnych. Eksperci zwracali uwagę na poważny deficyt mieszkaniowy, szacowany na około 2 miliony lokali, który ma dalekosiężne konsekwencje dla demografii, rynku pracy oraz systemu emerytalnego. Podkreślali też potrzebę stabilnej polityki kredytowej oraz uproszczenia prawa warstwowego, aby skuteczniej odpowiadać na wyzwania stojące przed polskim rynkiem mieszkaniowym.

Trzecie posiedzenie Rady Legislacyjnej „Rzeczpospolitej” – cele i uczestnicy

23 maja 2025 roku w redakcji „Rzeczpospolitej” odbyło się trzecie posiedzenie Rady Legislacyjnej, podczas którego omawiano sposoby zwiększenia liczby mieszkań dostępnych dla obywateli. W debacie uczestniczyli przedstawiciele pięciu wiodących organizacji przedsiębiorców i pracodawców oraz eksperci z różnych dziedzin powiązanych z rynkiem nieruchomości. Spotkanie miało charakter interdyscyplinarny, integrując wiedzę prawną, ekonomiczną oraz doświadczenia inwestorów i samorządów.

Głównym celem posiedzenia było wypracowanie rekomendacji legislacyjnych i praktycznych rozwiązań, które mogłyby przyczynić się do zwiększenia podaży mieszkań w Polsce. Eksperci podkreślali, że przeciwdziałanie deficytowi mieszkaniowemu wymaga zarówno zmian systemowych, jak i szybkiego zastosowania konkretnych instrumentów wspierających budownictwo mieszkaniowe. Dyskusja miała również na celu wskazanie barier utrudniających inwestycje oraz sposobów ich eliminacji.

Propozycje rozwiązań na zwiększenie liczby mieszkań

Podczas posiedzenia Rada Legislacyjna wskazała na konieczność uwolnienia gruntów państwowych pod budownictwo mieszkaniowe. Jak podaje rp.pl, taki krok miałby przyspieszyć proces inwestycyjny oraz zwiększyć dostępność terenów pod nowe inwestycje, co jest kluczowe dla poprawy sytuacji na rynku nieruchomości. Wskazano, że obecnie wiele terenów pozostaje niewykorzystanych lub zbyt długo administracyjnie zablokowanych, co hamuje rozwój budownictwa mieszkaniowego.

Ponadto postulowano przywrócenie ulgi budowlanej, funkcjonującej w latach 90. XX wieku, jako instrumentu wsparcia dla inwestorów i osób samodzielnie budujących domy. Według rp.pl, taka ulga mogłaby zachęcić do większej aktywności inwestycyjnej, zwłaszcza w segmencie mieszkań indywidualnych i małych osiedli.

Eksperci rekomendują także rozwój partnerstw publiczno-prywatnych (PPP), które mogą zwiększyć efektywność realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz ułatwić dostęp do kapitału i technologii. Jak informuje rp.pl, stabilna polityka kredytowa, zapewniająca korzystne warunki finansowania, jest kolejnym istotnym elementem umożliwiającym szybkie i trwałe zwiększenie podaży mieszkań.

Ważnym punktem dyskusji było również uproszczenie prawa warstwowego. Celem jest skrócenie procedur administracyjnych oraz zmniejszenie barier formalnych, które obecnie często opóźniają lub komplikują realizację inwestycji mieszkaniowych. Takie zmiany mają przyczynić się do sprawniejszego i szybszego procesu budowlanego, co z kolei przełoży się na większą dostępność mieszkań dla społeczeństwa.

Społeczne i ekonomiczne skutki deficytu mieszkaniowego

Brak dostępnych mieszkań stanowi poważny problem społeczny, który ma bezpośredni wpływ na demografię kraju. Eksperci cytowani przez rp.pl podkreślają, że deficyt mieszkaniowy ogranicza decyzje o zakładaniu rodzin, co w dłuższej perspektywie prowadzi do negatywnych zmian demograficznych i osłabienia struktury społecznej.

Deficyt mieszkań w Polsce szacowany jest na około 2 miliony lokali. Według danych przytoczonych przez portalsamorzadowy.pl oraz bankier.pl, taka luka stanowi istotne wyzwanie nie tylko dla rynku pracy, ale również dla systemu emerytalnego, który w przyszłości będzie musiał radzić sobie z konsekwencjami zmniejszającej się liczby osób aktywnych zawodowo.

Wcześniejsze raporty wskazywały, że ceny mieszkań są problemem, na który państwo ma realny wpływ dzięki odpowiednim narzędziom regulacyjnym oraz wsparciu inwestycji. Portalsamorzadowy.pl zauważa, że poprzez politykę mieszkaniową i stymulowanie podaży można częściowo uregulować rynek i uczynić mieszkania bardziej przystępnymi dla szerokich grup społecznych.

W ostatnich latach wzrosła liczba pozwoleń na budowę mieszkań społecznych i komunalnych, co może przynieść pozytywne efekty w ciągu najbliższych dwóch lat. Businessinsider.com.pl podaje, że intensyfikacja tych działań jest istotnym krokiem w kierunku zmniejszenia deficytu i zwiększenia dostępności mieszkań dla osób o niższych dochodach.

—

Trzecie posiedzenie Rady Legislacyjnej „Rzeczpospolitej” pokazało, jak złożony jest problem deficytu mieszkaniowego i jak bardzo potrzebne są kompleksowe rozwiązania. Propozycje, takie jak uwolnienie gruntów, przywrócenie ulg, rozwój partnerstw publiczno-prywatnych czy uproszczenie przepisów, mogą stać się solidnym fundamentem do dalszych zmian w polskim rynku mieszkaniowym. Eksperci podkreślają, że tylko konsekwentna i spójna polityka pozwoli realnie poprawić dostępność mieszkań, co przyniesie korzyści całemu społeczeństwu.