Prezydent podpisał ustawę o jawności cen mieszkań od deweloperów

Prezydent Andrzej Duda podpisał nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która wprowadza obowiązek jawnego ujawniania cen mieszkań przez deweloperów. Zmiany zakładają, że od teraz deweloperzy będą musieli codziennie aktualizować ceny ofertowe dostępnych nieruchomości na własnych stronach internetowych oraz udostępniać te informacje na rządowym portalu dane.gov.pl. Celem nowych przepisów jest zwiększenie transparentności rynku nieruchomości oraz ułatwienie porównywania ofert dla osób zainteresowanych zakupem mieszkania.

Ustawa ma wejść w życie miesiąc po jej publikacji w Dzienniku Ustaw, co oznacza, że nowe regulacje zaczną obowiązywać mniej więcej od połowy lipca 2025 roku. Minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz podkreśliła, że jest to ważny krok w kierunku uczciwej gry na rynku nieruchomości oraz zwiększenia ochrony konsumentów.

Podpisanie ustawy i jej główne założenia

7 czerwca 2025 roku prezydent Andrzej Duda podpisał nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która nakłada na deweloperów obowiązek ujawniania cen mieszkań – podała Kancelaria Prezydenta RP za portalem filarybiznesu.pl. Nowe przepisy zobowiązują deweloperów do prowadzenia własnych stron internetowych, na których codziennie będą musieli aktualizować ceny ofertowe mieszkań. Aktualizacja dotyczy zarówno ceny za metr kwadratowy, jak i ceny całej nieruchomości, i ma obowiązywać od momentu rozpoczęcia sprzedaży aż do jej zakończenia, jak informuje gospodarka.dziennik.pl.

Dodatkowo, dane o cenach mieszkań będą dostępne na rządowym portalu dane.gov.pl, co ma zwiększyć dostępność i przejrzystość informacji dla potencjalnych nabywców – podaje polsatnews.pl. Minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz zwróciła uwagę, że ustawa to krok w stronę transparentności i uczciwej konkurencji na rynku nieruchomości, podkreślając jej duże znaczenie dla konsumentów (fxmag.pl).

Prezydent Andrzej Duda przyznał nawet, że „wstydzi się, że sam nie wpadł na taki pomysł”, co dodatkowo podkreśla wagę i potrzebę wprowadzenia tych regulacji, jak odnotowuje goniec.pl.

Szczegóły dotyczące obowiązków deweloperów i terminy wejścia w życie

Nowe przepisy nakładają na deweloperów obowiązek codziennej aktualizacji cen mieszkań co 24 godziny. Ponadto, firmy muszą archiwizować dane dotyczące cen, co ułatwi porównywanie ofert przez kupujących – podkreślają rmf24.pl oraz next.gazeta.pl. Ceny mają być publikowane od początku procesu sprzedaży aż do jej zakończenia, aby wyeliminować niejasności i ukryte koszty, co potwierdzają biznesinfo.pl i upday.com.

Deweloperzy będą również zobowiązani do przekazywania tych danych ministerstwu cyfryzacji, które będzie nadzorować prawidłowość i aktualność publikowanych informacji – donosi radiozet.pl. Zgodnie z ostatecznym harmonogramem, ustawa zacznie obowiązywać około miesiąc po publikacji w Dzienniku Ustaw, czyli mniej więcej od połowy lipca 2025 roku, jak podaje portal dorzeczy.pl.

Wcześniejsze doniesienia portalu infor.pl wskazywały, że ustawa miała wejść w życie już 21 maja 2025 roku, jednak ostateczny termin został przesunięty, co jest istotną korektą względem wcześniejszych informacji. Poza tym, nowe przepisy wymagają od deweloperów prowadzenia własnych stron internetowych dedykowanych publikacji cen mieszkań, aby zapewnić łatwy i przejrzysty dostęp do tych danych dla konsumentów – informują businessinsider.com.pl oraz wiadomosci.wp.pl.

Reakcje i kontekst społeczno-polityczny

Wprowadzenie nowych regulacji wywołało burzę komentarzy i podzieliło środowisko deweloperskie oraz polityczne, co odzwierciedla skalę zmian, jakie nastąpią na rynku nieruchomości – zauważa biznesinfo.pl. Autorem legislacyjnych rozwiązań jest klub poselski Polska 2050, który już od dłuższego czasu postulował większą jawność cen na rynku mieszkaniowym, jak informuje dorzeczy.pl.

Minister Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz wyraziła zdziwienie, że przez ponad 30 lat nie udało się wprowadzić takich regulacji, jednocześnie podkreślając ich znaczenie dla ochrony konsumentów i transparentności rynku nieruchomości (biznes.interia.pl).

Według serwisu serwisy.gazetaprawna.pl, konsumenci zdecydowanie skorzystają na większej przejrzystości i możliwości porównania ofert, co pozwoli im wybierać mieszkania w bardziej świadomy sposób. Dzięki wysiłkom rządu i prezydenta, deweloperzy będą musieli informować o cenach tak jak zwykli sprzedawcy, co ma poprawić uczciwość oraz przejrzystość rynku nieruchomości – podkreśla donald.pl.

Nowa ustawa ma szansę naprawdę poprawić przejrzystość i lepiej chronić osoby kupujące mieszkania, co z kolei może przyczynić się do większego spokoju i zaufania na polskim rynku nieruchomości.