Prezydent podpisał ustawę o jawności cen mieszkań – nowe obowiązki dla deweloperów

Prezydent Andrzej Duda podpisał nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy nieruchomości, która wprowadza obowiązek jawności cen mieszkań deweloperskich. Nowe przepisy nakładają na deweloperów obowiązek prowadzenia stron internetowych, na których będą publikowane aktualne ceny mieszkań od początku sprzedaży aż do jej zakończenia. W przypadku rozbieżności między ceną podaną na stronie a ceną w umowie, nabywca będzie miał prawo żądać sprzedaży po korzystniejszej dla siebie cenie.

Regulacje mają wejść w życie miesiąc po publikacji w Dzienniku Ustaw, co najprawdopodobniej nastąpi w lipcu 2025 roku. Minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz podkreśliła, że prezydent Andrzej Duda uważa, iż kwestia jawności cen powinna być uregulowana od dawna, a realizacja przepisów będzie poddana ścisłemu nadzorowi.

Podpisanie ustawy przez prezydenta Andrzeja Dudę

6 czerwca 2025 roku prezydent Andrzej Duda podpisał nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy nieruchomości, dotyczącą jawności cen mieszkań deweloperskich – poinformowała Kancelaria Prezydenta w oficjalnym komunikacie, jak podaje tvn24.pl. Ustawa czekała na podpis po przyjęciu poprawek Senatu, a jej finalny kształt został ustalony 21 maja 2025 roku, według informacji portali next.gazeta.pl oraz infor.pl.

Prezydent przyznał, że „jedyne czego żałuje to, że to nie był jego pomysł” i wyraził przekonanie, że kwestia jawności cen powinna być uregulowana od dawna. Słowa te przytoczyły serwisy interia.pl oraz tvp.info, podkreślając zaangażowanie głowy państwa w promowanie transparentności na rynku nieruchomości.

Główne założenia ustawy i obowiązki deweloperów

Nowelizacja ustawy nakłada na deweloperów obowiązek prowadzenia własnych stron internetowych, na których będą publikowane aktualne ceny mieszkań od początku sprzedaży aż do jej zakończenia. Informacje te podają portale gazeta.pl oraz warszawawpigulce.pl. Deweloperzy będą zobowiązani do codziennego raportowania cen mieszkań, w tym do ujawniania wszelkich obniżek cen, co ma zapewnić pełną transparentność oferty, jak wskazują serwisy superbiz.se.pl oraz propertynews.pl.

W przypadku rozbieżności między ceną podaną na stronie internetowej a ceną zawartą w umowie, nabywca będzie miał prawo żądać sprzedaży po korzystniejszej dla siebie cenie. Informację tę podaje money.pl, zwracając uwagę na ochronę interesów konsumentów. Minister funduszy i polityki regionalnej Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz apelowała do deweloperów o rzetelne ujawnianie cen i podkreśliła, że nie będzie żadnych prób obejścia przepisów ani manipulacji, co relacjonują bankier.pl oraz portalsamorzadowy.pl.

Kontekst i znaczenie ustawy dla rynku nieruchomości

Obowiązek jawności cen mieszkań był postulowany przez ostatnie trzy dekady i wielokrotnie próbowano go wprowadzić bez skutku. Minister Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz zwróciła na to uwagę, podkreślając, że regulacje te są długo oczekiwane i niezbędne dla ochrony nabywców, jak informują rmf24.pl oraz portalsamorzadowy.pl. Ustawa została przyjęta przez wszystkie kluby parlamentarne, co świadczy o szerokim poparciu politycznym dla tej zmiany, podkreślają warszawawpigulce.pl.

Dodatkowo, w maju 2025 roku wartość zapytań o kredyt mieszkaniowy wzrosła o 46,4 procent rok do roku, co wskazuje na rosnące zainteresowanie zakupem mieszkań i potrzebę większej transparentności rynku – podaje tvn24.pl. Eksperci zauważają, że nowe przepisy mają zakończyć praktykę traktowania cen mieszkań jako „fanaberii deweloperów” i uczynić jawność cen prawem konsumentów, co podkreśla propertynews.pl.

Termin wejścia w życie i nadzór nad realizacją przepisów

Ustawa ma wejść w życie miesiąc po publikacji w Dzienniku Ustaw, co prawdopodobnie nastąpi w lipcu 2025 roku, jak informują superbiz.se.pl oraz fxmag.pl. Minister Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz zapowiedziała ścisłe pilnowanie realizacji nowych przepisów, bez możliwości obejść czy manipulacji ze strony deweloperów, podkreślając stanowczość władz w tym zakresie, co relacjonuje portalsamorzadowy.pl.

Deweloperzy będą musieli m.in. prowadzić strony internetowe z aktualnymi cenami mieszkań – zwracają uwagę rmf24.pl i gazeta.pl. Te zmiany mają uczynić rynek nieruchomości bardziej przejrzystym i pomóc kupującym podejmować lepsze decyzje, co z kolei może poprawić relacje między stronami oraz wprowadzić większą stabilność na polskim rynku mieszkaniowym.