Podaż biur w Polsce spada – Cushman & Wakefield o rynku

Według raportu międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield, sytuacja na polskim rynku biurowym, a szczególnie w Warszawie, nie napawa optymizmem. Podaż nowej powierzchni biurowej ma bowiem spadać w nadchodzących kwartałach. W III kwartale 2025 roku zarejestrowano jedynie 3,5 tys. m² nowej powierzchni, co oznacza drastyczny spadek o 69% w porównaniu do tego samego okresu roku ubiegłego. Mimo tego, eksperci zauważają, że aktywność najemców pozostaje na stabilnym poziomie, chociaż z rynku zniknęło około 150 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej, w przeważającej części z powodu modernizacji starszych budynków.

Spadek podaży biur w Warszawie

W III kwartale 2025 roku przybyło jedynie 3,5 tys. m² nowej powierzchni biurowej, co oznacza spadek o 69% w porównaniu z rokiem ubiegłym, jak podaje portal nowawarszawa.pl. Warto zaznaczyć, że od stycznia do września 2025 roku z rynku zniknęło około 150 tys. m² nowoczesnej powierzchni biurowej, co również potwierdza serwis propertynews.pl. Eksperci podkreślają, że jest to drugi w historii przypadek, gdy Warszawa odnotowuje spadek całkowitej podaży biur, co może budzić obawy o dalszy rozwój rynku.

Aktualna sytuacja na rynku biurowym

Obecnie w budowie pozostaje około 152 tys. m² powierzchni biurowej, z czego większość znajduje się w centrum miasta, według raportu Cushman & Wakefield. Mimo spadku pustostanów, które wynoszą obecnie 9%, czynsze pozostają stabilne, jak informuje rp.pl. Eksperci przewidują, że niska podaż może w kolejnych kwartałach wywierać presję na wzrost stawek najmu, co może być istotnym czynnikiem wpływającym na decyzje przedsiębiorstw planujących wynajem nowych biur.

Prognozy na przyszłość

Wzrost cen najmu w 2025 roku ma wynieść zaledwie 1,5%, co sugeruje stabilizację rynku, jak podaje bithub.pl. Jednak zapotrzebowanie na biura gwałtownie przekroczyło podaż, co może prowadzić do wydłużenia terminów wynajmu i wzrostu cen, informuje warszawawpigulce.pl. W obliczu tych dynamicznych zmian, rynek biurowy w Warszawie stoi przed wieloma wyzwaniami, które będą wymagały elastyczności zarówno ze strony wynajmujących, jak i najemców.

Eksperci zwracają uwagę, że przyszłość rynku biurowego będzie kształtowana przez różnorodne czynniki, w tym rosnące znaczenie pracy zdalnej, które może znacząco wpłynąć na zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe. W obliczu takiej niepewności, kluczowe będzie śledzenie zmian i elastyczne dostosowywanie strategii do nowych warunków, aby skutecznie reagować na ewoluujące potrzeby rynku.