Pierwsze efekty obniżki stóp procentowych na rynku mieszkaniowym w maju 2025
W maju 2025 roku na polskim rynku mieszkaniowym pojawiły się pierwsze wyraźne sygnały ożywienia, które są efektem obniżki stóp procentowych. Według danych Otodom Analytics, średnia liczba dziennych rezerwacji mieszkań deweloperskich w siedmiu największych miastach wzrosła do 115, co świadczy o rosnącym popycie. Równocześnie zwiększyła się liczba wniosków o kredyty mieszkaniowe, co poprawiło zdolność kredytową potencjalnych nabywców. Eksperci jednak ostrzegają, że pojedyncza obniżka stóp procentowych nie rozwiązuje wszystkich problemów branży, które wciąż obejmują wysokie ceny nieruchomości oraz ograniczoną dostępność kredytów.
- W maju 2025 roku średnia dzienna liczba rezerwacji mieszkań deweloperskich wzrosła do 115 w siedmiu największych miastach Polski.
- W kwietniu 2025 roku liczba wniosków o kredyty mieszkaniowe wzrosła o ponad 10% rok do roku, a wartość sprzedaży kredytów przekroczyła 8 mld zł.
- Obniżka stóp procentowych spowodowała spadek oprocentowania kredytów hipotecznych o 20-30 punktów bazowych, a stopa referencyjna NBP zmalała z 5,75% do 5,25%.
- Rynek najmu mieszkań w kwietniu 2025 roku wykazywał stabilizację cen, mimo spadku podaży ofert, a lokalne różnice cenowe i rentowności najmu są zauważalne.
- Eksperci podkreślają, że pojedyncza obniżka stóp procentowych to impuls dla rynku, ale dalszy rozwój sytuacji zależy od kolejnych decyzji NBP i działań deweloperów.
W najbliższych miesiącach kluczowe dla dalszego rozwoju sytuacji będą kolejne decyzje dotyczące polityki monetarnej oraz oferta deweloperów, które mogą wpłynąć na tempo wzrostu sprzedaży mieszkań i stabilizację rynku.
Wzrost rezerwacji mieszkań po obniżce stóp procentowych
W pierwszych dwóch tygodniach maja 2025 roku średnia liczba rezerwacji mieszkań deweloperskich w siedmiu największych miastach Polski wyniosła 115 dziennie, co stanowi wyraźny wzrost popytu na rynku mieszkaniowym. Jak podaje rp.pl, obniżka stóp procentowych działa stymulująco na popyt, a dane Otodom Analytics jednoznacznie to potwierdzają.
Jednocześnie portal rp.pl zaznacza, że pojedyncza obniżka stóp procentowych nie rozwiąże strukturalnych problemów rynku. Wysokie ceny nieruchomości oraz ograniczona dostępność kredytów pozostają istotnymi barierami dla wielu potencjalnych nabywców. Mimo to, obecna dynamika wskazuje na pozytywny impuls i wzrost zainteresowania zakupem mieszkań.
Wzrost liczby i wartości kredytów mieszkaniowych
Kwiecień 2025 roku przyniósł również znaczący wzrost aktywności na rynku kredytów mieszkaniowych. Według informacji podanych przez ceo.com.pl, o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 35,6 tys. osób, co oznacza wzrost o ponad 10 proc. w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego.
Dane z dorzeczy.pl wskazują, że sprzedaż kredytów mieszkaniowych wzrosła o 17,7 proc. rok do roku, osiągając 8,128 mld zł, a liczba udzielonych kredytów podniosła się o 11,6 proc. do 18,6 tys. Wartość udzielonych hipotek przekroczyła 8 miliardów złotych, co potwierdza bankingo.pl. Co więcej, planowane dalsze obniżki stóp procentowych przez Narodowy Bank Polski mogą dodatkowo obniżyć koszty finansowania, zwiększając dostępność kredytów.
Według tvn24.pl biznes, obniżka stóp procentowych przełożyła się na niższe oprocentowanie kredytów hipotecznych, które spadło średnio o 20–30 punktów bazowych. Stopa referencyjna NBP zmalała z 5,75 proc. do 5,25 proc., co potwierdzają również dane biznes.interia.pl. Dzięki temu koszty obsługi kredytów są niższe, co pozytywnie wpływa na zdolność kredytową klientów.
Sytuacja na rynku najmu i perspektywy rozwoju rynku mieszkaniowego
Z kolei kwiecień 2025 roku na rynku najmu mieszkań przyniósł oznaki spowolnienia. Pomimo tego, ceny wynajmu utrzymały się na stabilnym poziomie, co wskazuje businessinsider.com.pl. W Warszawie lokale z rynku wtórnego staniały o 4,1 proc., natomiast w Radomiu inwestorzy mogli liczyć na średni, netto zwrot z najmu wynoszący 5,6 proc., podaje parkiet.com.
Eksperci podkreślają, że dalszy rozwój sytuacji na rynku mieszkaniowym będzie zależał od kolejnych decyzji Narodowego Banku Polskiego dotyczących stóp procentowych oraz od oferty deweloperów. To właśnie te czynniki mogą prowadzić do stopniowego wzrostu sprzedaży mieszkań oraz stabilizacji rynku.
Jak zauważa rp.pl, obniżka stóp procentowych to ważny krok, ale nie rozwiązuje wszystkich problemów na rynku mieszkaniowym. Wciąż wyzwaniem pozostają wysokie ceny nieruchomości oraz potrzeba łatwiejszego dostępu do kredytów, co będzie wymagało dalszych działań zarówno ze strony banków, jak i deweloperów.