Nadpodaż apartamentów premium w polskich miastach – przyczyny i skutki
W pierwszej połowie 2025 roku na polskim rynku nieruchomości zauważalna jest znaczna nadpodaż apartamentów premium, co szczególnie widoczne jest w Trójmieście. Ten region odpowiadał za niemal 30 procent całkowitej oferty luksusowych mieszkań, generując jednocześnie prawie połowę nowej podaży oraz znaczącą część sprzedaży w segmencie premium. Taka koncentracja podaży i sprzedaży w jednym obszarze stanowi istotny sygnał dla inwestorów, deweloperów oraz analityków rynku.
- Trójmiasto odpowiada za około 30 proc. oferty apartamentów premium w Polsce w I połowie 2025 r.
- Region generuje 47 proc. nowej podaży i 40 proc. sprzedaży luksusowych mieszkań w tym okresie.
- Brak programu dopłat do kredytów dla pierwszych nabywców oraz wysokie stopy procentowe ograniczają popyt na rynku mieszkaniowym.
- Nadpodaż apartamentów premium wynika z ograniczonego popytu i dużej podaży, szczególnie w największych miastach.
- Sytuacja wymaga dostosowań rynkowych i potencjalnych zmian w polityce mieszkaniowej.
Eksperci wskazują, że jedną z głównych przyczyn tej sytuacji jest brak programu dopłat do kredytów dla osób kupujących pierwsze mieszkanie, połączony z utrzymującymi się wysokimi stopami procentowymi. W efekcie popyt na luksusowe apartamenty wyraźnie osłabł, co doprowadziło do kumulacji nieruchomości na rynku. Analiza danych z pierwszych sześciu miesięcy 2025 roku pozwala lepiej zrozumieć mechanizmy napędzające obecne trendy na rynku apartamentów premium w Polsce.
Dominacja Trójmiasta na rynku apartamentów premium w I połowie 2025 roku
W pierwszej połowie 2025 roku Trójmiasto odpowiadało za blisko 30 procent oferty apartamentów premium w Polsce. Region ten wygenerował aż 47 procent nowej podaży luksusowych mieszkań oraz osiągnął 40 procent sprzedaży w tym segmencie. Tak duża koncentracja podaży i popytu w jednym obszarze wskazuje na silną pozycję Trójmiasta jako kluczowego centrum rynku luksusowych nieruchomości w kraju.
Dane te pochodzą z raportu opublikowanego 25 sierpnia 2025 roku przez rp.pl, który podkreśla, że rynek apartamentów premium w Polsce cechuje się wyraźną regionalizacją. Trójmiasto, dzięki swojemu położeniu nad morzem, rozwiniętej infrastrukturze oraz atrakcyjnemu charakterowi inwestycyjnemu, przyciąga zarówno krajowych, jak i zagranicznych inwestorów oraz nabywców. W efekcie segment luksusowych mieszkań w tym regionie rośnie szybciej niż w innych częściach kraju, co jednak niesie ze sobą ryzyko nadpodaży.
Czynniki wpływające na nadpodaż apartamentów premium
Jednym z głównych czynników ograniczających popyt na luksusowe apartamenty w Polsce jest brak programu dopłat do kredytów hipotecznych dedykowanych osobom kupującym pierwsze mieszkanie. W ostatnich kwartałach brak takiego wsparcia finansowego znacząco wpłynął na zdolność nabywczą potencjalnych klientów, którzy coraz częściej rezygnują z inwestycji w nowe nieruchomości.
Dodatkowo, utrzymujące się wysokie stopy procentowe w 2025 roku podniosły koszty kredytów hipotecznych, co bezpośrednio przekłada się na wyższe raty i większe obciążenia finansowe dla kredytobiorców. Wysokie oprocentowanie kredytów zniechęca wielu potencjalnych nabywców do podejmowania decyzji zakupowych, szczególnie w segmencie premium, gdzie ceny mieszkań są wyższe, a dostępność atrakcyjnego finansowania ma kluczowe znaczenie.
Jak podaje portal rp.pl, te czynniki razem przyczyniły się do powstania nadpodaży apartamentów premium na rynku. Nieruchomości pozostają na rynku dłużej, a dynamika sprzedaży wyraźnie zwalnia, co może wpływać również na kształtowanie się cen w segmencie luksusowych mieszkań.
Perspektywy rynku apartamentów premium w Polsce
Obserwowana nadpodaż apartamentów premium może prowadzić do korekt cenowych, zwłaszcza w miastach o dużej podaży takich mieszkań, jak Trójmiasto. Spadek cen może stać się koniecznością, aby przyciągnąć nabywców i wyrównać proporcje między podażą a popytem.
Brak wsparcia finansowego dla osób kupujących pierwsze mieszkanie oraz utrzymujące się wysokie stopy procentowe mogą utrzymywać presję na ograniczony popyt także w kolejnych kwartałach. W takiej sytuacji rynek będzie wymagał elastycznych działań ze strony deweloperów, którzy mogą być zmuszeni do rewizji strategii sprzedażowych oraz dostosowania oferty do zmieniających się warunków.
Zmiany w polityce mieszkaniowej mogą okazać się niezbędne, by lepiej zrównoważyć podaż i popyt oraz ustabilizować rynek luksusowych nieruchomości. Dane z pierwszej połowy 2025 roku, opublikowane przez rp.pl, pokazują, że bez takich kroków rynek apartamentów premium w Polsce nadal może zmagać się z nadpodażą i spadkiem sprzedaży.
