Letnie nastroje na rynku mieszkań: spadek zakupów inwestycyjnych i stabilizacja cen
W II kwartale 2025 roku rynek mieszkaniowy w Polsce wykazuje oznaki stabilizacji oraz umiarkowanego ożywienia. Według najnowszego nastrojometru rynku nieruchomości, przygotowanego przez portal Nieruchomosci-online.pl we współpracy z Uniwersytetem Ekonomicznym we Wrocławiu, wskaźnik nastrojów wzrósł do 54,3 punktów. Oznacza to poprawę w porównaniu do zeszłego roku i sygnał, że kupujący coraz śmielej podchodzą do poszukiwań mieszkań. Zwiększona dostępność ofert oraz rosnąca skłonność do negocjacji cen wpływają na bardziej zrównoważony rynek, na którym maleje aktywność inwestorów spekulacyjnych.
- Nastrojometr rynku nieruchomości wzrósł do 54,3 pkt w II kwartale 2025, wskazując na poprawę nastrojów klientów.
- Spadek nowych inwestycji deweloperskich o 12% i zmniejszona sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym (-5% r./k.) sygnalizują ostrożność inwestorów.
- Ceny mieszkań na rynku wtórnym wykazują niewielkie korekty, z obniżkami w największych miastach, m.in. Warszawie, Gdańsku i Krakowie.
- Zainteresowanie inwestycjami w budownictwo wielorodzinne rośnie, a sektor Living zyskuje na znaczeniu w strukturze transakcji.
- Eksperci wskazują na stabilizację rynku i oczekiwanie na dalsze impulsy, m.in. możliwe obniżki stóp procentowych oraz zmiany legislacyjne.
Jednocześnie deweloperzy odnotowują spadek nowych inwestycji, a ceny mieszkań na rynku wtórnym zaczynają wykazywać niewielkie korekty w dół. Rynek cechuje się spokojem i wyczekiwaniem na dalsze impulsy, które mogą pojawić się w przypadku ewentualnych obniżek stóp procentowych. Eksperci podkreślają, że obecna sytuacja sprzyja bardziej wyważonym decyzjom zakupowym, co jest korzystne zarówno dla kupujących, jak i sprzedających.
Poprawa nastrojów i dostępność mieszkań w II kwartale 2025
W II kwartale 2025 roku nastrojometr rynku nieruchomości osiągnął poziom 54,3 punktów, co oznacza drugą w tym roku poprawę nastrojów wśród klientów. Jak podaje rp.pl, wzrost ten świadczy o stopniowej poprawie sytuacji na rynku mieszkaniowym, która przekłada się na większą aktywność osób poszukujących własnego mieszkania.
Dla porównania, w 2024 roku wskaźnik ten wynosił 52,7 punktów, co pokazuje, że obecna tendencja to efekt systematycznych zmian na rynku. Kupujący mają obecnie większy wybór mieszkań, co daje im większą swobodę podczas negocjacji cenowych. Jak informuje rp.pl, ta większa elastyczność cenowa wpływa na bardziej wyważony i stabilny charakter rynku, gdzie dominuje racjonalne podejście do zakupu.
Spadek inwestycji i sprzedaży na rynku pierwotnym
W drugiej połowie pierwszej połowy 2025 roku deweloperzy zmagali się ze spadkiem liczby nowych inwestycji. Jak podaje propertynews.pl, w II kwartale liczba rozpoczętych projektów deweloperskich zmniejszyła się o 12% w porównaniu do I kwartału roku. W czerwcu deweloperzy rozpoczęli budowę 8,8 tys. mieszkań, co oznacza spadek o 15% rok do roku.
Sprzedaż nowych mieszkań także odnotowała spadki. Według danych z fltr.rynekpierwotny.pl i biznes.interia.pl, w czerwcu sprzedaż spadła o 8,7% w porównaniu do maja, a rok do roku zanotowano spadek o 5%. Pomimo tego, na koniec czerwca 2025 roku w budowie pozostawało ponad 850 tys. mieszkań, co wskazuje na znaczną podaż, ale jednocześnie może świadczyć o nasyceniu rynku, który potrzebuje czasu na wchłonięcie dostępnych zasobów — informuje bithub.pl.
Tendencje cenowe i zmiany na rynku wtórnym
Ceny mieszkań na rynku wtórnym wykazują niewielkie spadki, a coraz więcej sprzedających decyduje się na obniżki cen, co jest sygnałem do pozytywnych zmian dla kupujących. Jak podaje rp.pl z 21 lipca 2025 roku, w Gdańsku średnie ceny mieszkań spadły o 0,7%, a w Krakowie korekta sięgnęła 4,3%.
Warszawa zanotowała korektę cen ofertowych na poziomie około 6%, przy czym średnia cena za metr kwadratowy w pierwszym półroczu 2025 roku osiągnęła 16 178 zł, podaje spidersweb.pl. Eksperci podkreślają, że warunki zakupu ulegają umiarkowanej poprawie, a rynek jest spokojny i stabilny, bez większych emocji. Taki stan wskazuje na równowagę między podażą a popytem, co sprzyja racjonalnym decyzjom zarówno inwestorów, jak i osób prywatnych.
Zmiany w preferencjach inwestorów i perspektywy rynku
Obserwowany jest spadek zakupów inwestycyjnych i spekulacyjnych, co wynika m.in. z mniejszej liczby nowych inwestycji oraz zmniejszonej sprzedaży mieszkań. Jak podaje rp.pl, inwestorzy coraz częściej wybierają projekty długoterminowe i stabilne, co wpływa na strukturę rynku.
W 2025 roku 32% inwestorów stawia na budownictwo wielorodzinne, a sektor Living zwiększył swój udział w transakcjach niemal do 30%, informuje propertynews.pl. Dla porównania, w 2024 roku sektor Living był liderem inwestycji, a wartość transakcji wzrosła o imponujące 170%. Taka zmiana preferencji wskazuje na rosnące zainteresowanie mieszkaniami na wynajem i projektami dedykowanymi określonym grupom najemców.
Eksperci z rp.pl zwracają uwagę, że dalsze obniżki stóp procentowych mogą zachęcić Polaków do większych zakupów na rynku mieszkaniowym, poprawiając ich zdolność kredytową. W tej chwili rynek czeka na nowe impulsy, zwłaszcza w świetle planowanych przez rząd zmian dotyczących dostępu do mieszkań oraz zasad dziedziczenia najmu, o których informuje dziennik.pl. Te projekty mogą w najbliższych miesiącach znacząco wpłynąć na tempo i kierunek rozwoju rynku.