Jak zmienią się raty kredytów hipotecznych w czerwcu 2025?

W czerwcu 2025 roku raty kredytów hipotecznych mogą znacząco się obniżyć, mimo że Rada Polityki Pieniężnej (RPP) utrzymała stopy procentowe na niezmienionym poziomie. Zmiany te są efektem spadku stawek WIBOR, które mają kluczowy wpływ na oprocentowanie kredytów ze zmienną stopą procentową. Najbardziej odczują to osoby, które zaciągnęły kredyt w ostatnich dwóch latach, gdyż ich raty aktualizowane są co kilka miesięcy.

Eksperci prognozują dalsze obniżki stóp procentowych w kolejnych miesiącach, co może jeszcze bardziej zmniejszyć wysokość rat kredytów hipotecznych. Jednocześnie kredytobiorcy powinni zachować ostrożność, ponieważ zmiany w oprocentowaniu nie dotyczą wszystkich jednakowo, zwłaszcza posiadaczy kredytów ze stałą stopą procentową.

Decyzja RPP i jej wpływ na raty kredytów w czerwcu 2025

4 czerwca 2025 roku Rada Polityki Pieniężnej podjęła decyzję o pozostawieniu stóp procentowych bez zmian. Oznacza to, że koszt kredytów pozostaje stabilny na poziomie obowiązującym od poprzednich miesięcy, co jest sygnałem dla rynku finansowego o utrzymaniu dotychczasowej polityki monetarnej.

Mimo braku obniżek stóp procentowych, część kredytobiorców może już w czerwcu zauważyć spadek wysokości swoich rat hipotecznych. Wynika to ze spadku stawek WIBOR, które bezpośrednio wpływają na oprocentowanie kredytów ze zmienną stopą procentową. Jak wskazuje Jarosław Sadowski z Rankomat.pl, największe oszczędności odnotują osoby, które stosunkowo niedawno zaciągnęły kredyty, czyli w latach 2024 lub 2025, ponieważ ich oprocentowanie aktualizowane jest częściej.

Według portalu polskieradio24.pl, WIBOR 6M obniżył się do poziomu 4,18%. Taka zmiana przekłada się na niższe oprocentowanie zobowiązań kredytowych, co w efekcie powoduje zmniejszenie wysokości miesięcznych rat. To dobra wiadomość dla wielu gospodarstw domowych, które borykają się z kosztami obsługi kredytów hipotecznych.

Mechanizm zmian rat i prognozy na kolejne miesiące

Aktualizacja oprocentowania kredytów hipotecznych zwykle następuje co 3 lub 6 miesięcy, w zależności od warunków umowy kredytowej. Oznacza to, że spadek rat pojawia się z pewnym opóźnieniem, uzależnionym od daty ostatniej zmiany oprocentowania. Taką informację podaje portal Infor.pl, który wyjaśnia, że mechanizm ten wpływa na czas, w którym kredytobiorcy odczują korzyści płynące ze spadku WIBOR-u.

Przykładowo, według danych polskieradio24.pl, rata kredytu na kwotę 500 000 zł może się zmniejszyć nawet o około 172 zł, a w niektórych przypadkach – nawet o 528 zł. Takie obniżki mogą stanowić znaczącą ulgę dla domowych budżetów.

Eksperci z direct.money.pl prognozują, że do końca 2025 roku stopy procentowe Narodowego Banku Polskiego mogą spaść do poziomu 4–4,25%. W konsekwencji może to doprowadzić do dalszych obniżek rat kredytów hipotecznych nawet o 15–20% względem początku roku. To oznacza potencjalne znaczne oszczędności dla kredytobiorców w najbliższych miesiącach.

Warto jednak pamiętać, że spadek WIBOR-u nie przekłada się natychmiastowo na zmniejszenie raty kredytu – to efekt mechanizmu aktualizacji oprocentowania, który może powodować opóźnienie w odczuwaniu zmian. Podkreśla to portal Infor.pl, wskazując na konieczność cierpliwości i monitorowania warunków indywidualnych umów kredytowych.

Kto skorzysta na zmianach i jakie są ryzyka dla kredytobiorców?

Największe korzyści z obniżek WIBOR-u odniosą osoby posiadające kredyty hipoteczne ze zmiennym oprocentowaniem, które stanowią większość na rynku. Jak wskazuje Lendi.pl, to właśnie ta grupa kredytobiorców odczuje najbardziej realne zmniejszenie wysokości rat, co może poprawić ich sytuację finansową.

Z kolei kredytobiorcy z kredytami o stałym oprocentowaniu nie odczują wpływu tych zmian. Portal direct.money.pl przestrzega, że takie osoby powinny zachować czujność i na bieżąco monitorować warunki swoich umów, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek związanych z kosztami obsługi zobowiązań.

W pierwszym kwartale 2025 roku udzielono ponad 48 tysięcy kredytów hipotecznych, co świadczy o utrzymującym się zainteresowaniu finansowaniem mieszkaniowym, mimo spowolnienia dynamiki cen nieruchomości. Informację tę podaje portal o2.pl, wskazując na stabilny popyt na rynku nieruchomości.

Dodatkowo, programy rządowe takie jak „Kredyt 2 proc.” zwiększają dostępność kredytów hipotecznych, co wpływa na wzrost zainteresowania ofertami banków. Bankingo.pl podkreśla, że takie inicjatywy wspierają rynek mieszkaniowy i ułatwiają nabywanie własnych czterech kątów.

Na uwagę zasługuje również możliwość skorzystania z wakacji kredytowych, które mogą zostać przedłużone na rok 2025. Takie rozwiązania oferują kredytobiorcom wsparcie w spłacie zobowiązań w trudniejszych okresach, co podkreśla poradnikprzedsiebiorcy.pl. Dzięki temu osoby zadłużone mogą zyskać dodatkową elastyczność w zarządzaniu finansami.

Decyzja RPP o utrzymaniu stóp procentowych mogła budzić obawy o wysokie koszty kredytów, ale spadający WIBOR daje wielu kredytobiorcom realną ulgę. Warto jednak uważnie przyjrzeć się warunkom swoich umów i śledzić prognozy ekspertów, by jak najlepiej wykorzystać zmiany na rynku finansowym.