Fiskus wykorzystuje AI do wykrywania niezgłoszonego najmu mieszkań w 2025

Ministerstwo Finansów ujawnia, że aż jedna czwarta osób wynajmujących mieszkania w Polsce nie zgłasza tego faktu do urzędu skarbowego. To zjawisko, które od lat wpływa na straty budżetu państwa, w 2025 roku spotyka się z nowym podejściem fiskusa. Wykorzystując zaawansowane technologie, w tym sztuczną inteligencję, organy podatkowe planują zintensyfikować kontrole i skuteczniej wykrywać ukryty najem.

Od bieżącego roku Ministerstwo Finansów analizuje dane z popularnych portali ogłoszeniowych takich jak OLX, Otodom czy Airbnb, a także monitoruje przelewy bankowe oraz aktywność użytkowników w mediach społecznościowych. Niezgłoszony najem może teraz skutkować karą nawet do 30 tysięcy złotych, co powinno odstraszać od unikania obowiązków podatkowych. Nowe systemy kontroli mają na celu ograniczenie strat, które sięgają dziesiątek milionów złotych rocznie, a eksperci podkreślają, że w cyfrowym świecie ukrywanie dochodów z najmu staje się coraz bardziej ryzykowne.

Skala problemu i nowe metody kontroli fiskusa

Według danych Ministerstwa Finansów z 2024 roku około 25 proc. osób wynajmujących mieszkania nie zgłasza tego faktu do urzędu skarbowego. To zjawisko generuje znaczne straty dla państwowego budżetu, szacowane na dziesiątki milionów złotych rocznie. W odpowiedzi na ten problem fiskus od 2025 roku wprowadza zaawansowane systemy kontroli, które wykorzystują sztuczną inteligencję do wykrywania przypadków niezgłoszonego najmu.

Jak podaje portal biznes.interia.pl, nowoczesne algorytmy analizują dane pochodzące z popularnych portali ogłoszeniowych takich jak OLX, Otodom i Airbnb. Ponadto, systemy te monitorują przelewy bankowe oraz aktywność w mediach społecznościowych, co pozwala na identyfikowanie osób, które ukrywają dochody z najmu. Wcześniejsze doniesienia serwisu superbiz.se.pl wskazywały, że fiskus zintensyfikował kontrole najmu bez zgłaszania dochodów, co ma na celu ograniczenie nieuczciwych praktyk na rynku nieruchomości.

Technologia sztucznej inteligencji w służbie fiskusa

Sztuczna inteligencja stanowi nowoczesne narzędzie w arsenale organów podatkowych. Jak podkreśla biznes.interia.pl, AI będzie prześwietlać konta bankowe oraz porównywać dane z ogłoszeń zamieszczanych na popularnych portalach, co znacząco zwiększa skuteczność wykrywania niezgłoszonego najmu.

Co więcej, urząd skarbowy rozszerza zakres analiz o aktywność w mediach społecznościowych, co jest nowatorskim podejściem do kontroli prywatnego najmu. Jak zauważa polskieradio24.pl, urzędnicy szczególnie tropią osoby wynajmujące mieszkania „na czarno” w serwisach ogłoszeniowych, co powoduje, że ryzyko wykrycia takich praktyk znacznie wzrasta.

Konsekwencje prawne i społeczne niezgłoszonego najmu

Nieujawnianie dochodów z najmu niesie ze sobą poważne konsekwencje prawne. Jak informują fakt.pl oraz polskieradio24.pl, kara finansowa za niezgłoszony najem może sięgnąć nawet 30 tysięcy złotych. Właściciele mieszkań wynajmowanych bez odpowiedniej umowy i zgłoszenia ryzykują nie tylko kontrolę skarbową, ale również wysokie grzywny – podkreśla portal ogloszenia.trojmiasto.pl.

W planach są też zmiany, które mogłyby wymagać zgody wspólnot mieszkaniowych na najem krótkoterminowy, co ma pomóc uporządkować rynek i ograniczyć ukrywanie dochodów. Eksperci podkreślają, że w dobie cyfrowej takie ukrywanie staje się coraz trudniejsze i bardziej ryzykowne. Jak przypomina radiozet.pl, fiskus dysponuje coraz skuteczniejszymi narzędziami do wykrywania nieuczciwych praktyk, co powinno zachęcać właścicieli do większej transparentności w rozliczeniach podatkowych.