Dwie pensje po 8,5 tys. zł: ile kredytu hipotecznego można dziś dostać?

W maju 2025 roku polski rynek kredytów hipotecznych odnotował pierwszą od dłuższego czasu obniżkę stóp procentowych, co nieznacznie poprawiło możliwości finansowe potencjalnych nabywców nieruchomości. Bezdzietna para z łącznym miesięcznym dochodem netto w wysokości 17 tysięcy złotych, planująca zakup własnego domu, może obecnie liczyć na wyższe kwoty kredytów hipotecznych niż przed zmianą stóp. Jednakże, jak wynika z najnowszej analizy opublikowanej przez portal bankier.pl, oferowane przez banki limity kredytowe różnią się znacząco – nawet o ponad 200 tysięcy złotych – co wpływa na zakres dostępnych nieruchomości i wymaga starannego porównania ofert.

Zmiany te mają istotne znaczenie dla osób rozważających inwestycję w nieruchomości, ponieważ poprawiają ich zdolność kredytową, ale jednocześnie podkreślają konieczność dokładnego przeanalizowania dostępnych propozycji banków. Szczegóły dotyczące wpływu obniżki stóp na zdolność kredytową oraz przykłady ofert kredytowych prezentuje portal bankier.pl w swoim najnowszym raporcie.

Wpływ obniżki stóp procentowych na zdolność kredytową

W maju 2025 roku doszło do pierwszej od dłuższego czasu obniżki stóp procentowych w Polsce, co wpłynęło na podniesienie dostępnych kwot kredytów hipotecznych oferowanych przez banki. Dzięki tej decyzji osoby o dochodzie netto na poziomie 17 tysięcy złotych miesięcznie – czyli para zarabiająca po około 8,5 tysiąca złotych każda – zyskały nieco większą zdolność kredytową. To oznacza, że mogą ubiegać się o wyższe kwoty kredytów niż przed zmianą stóp, co przekłada się na większe możliwości zakupowe na rynku nieruchomości.

Jednakże analiza opublikowana przez portal bankier.pl 27 maja 2025 roku wskazuje, że różnice w szacunkach zdolności kredytowej między poszczególnymi bankami sięgają nawet ponad 200 tysięcy złotych. Taka rozpiętość wynika z odmiennych polityk kredytowych, różnorodnych kryteriów oceny ryzyka oraz indywidualnych podejść do analizy dochodów i zobowiązań klientów. W praktyce oznacza to, że to samo gospodarstwo domowe może otrzymać zupełnie inne oferty finansowania, w zależności od wybranego banku.

Przykłady dostępnych ofert i ich wpływ na plany zakupowe

Bezpośrednio po obniżce stóp procentowych para bezdzietna, dysponująca dochodem 17 tysięcy złotych netto, rozważa zakup domu szeregowca oferowanego przez dewelopera. Taka nieruchomość jest obecnie realna w zasięgu ich zwiększonej zdolności kredytowej. Portal bankier.pl podkreśla jednak, że mimo podniesienia kwot dostępnych kredytów, istotne różnice między ofertami banków pozostają. To oznacza, że dokładne porównanie warunków każdego banku jest niezbędne, aby wybrać najbardziej korzystną i dopasowaną do indywidualnych potrzeb propozycję.

Wysokość kredytu, jaką mogą otrzymać potencjalni nabywcy, zależy nie tylko od ogólnej polityki banku, lecz także od dodatkowych czynników oceny zdolności kredytowej. Należą do nich m.in. historia kredytowa klienta, poziom innych zobowiązań finansowych, a także stabilność i źródło dochodów. W efekcie, nawet przy tym samym dochodzie, kwoty przyznawanych kredytów mogą się różnić znacznie.

Znaczenie aktualnej sytuacji rynkowej dla potencjalnych kredytobiorców

Obniżka stóp procentowych w maju 2025 roku stanowi pierwszy sygnał poprawy warunków finansowych dla osób planujących zakup nieruchomości w bieżącym roku. Zwiększona zdolność kredytowa może przyczynić się do ożywienia na rynku mieszkaniowym, zwłaszcza w segmencie domów jednorodzinnych oraz szeregowców, które cieszą się rosnącym zainteresowaniem.

Choć warunki kredytów stopniowo się poprawiają, warto pamiętać, że oferty banków wciąż różnią się między sobą znacząco. Dlatego dobrze jest dokładnie przejrzeć dostępne propozycje i wybrać tę, która najlepiej pasuje do naszych potrzeb i możliwości finansowych. Najnowszy raport portalu bankier.pl z 27 maja 2025 roku może być cennym wsparciem przy podejmowaniu takiej decyzji.