Deweloperzy inwestują w obwarzanki i kurorty. Co wybierają klienci?

W 2025 roku obserwujemy wyraźne przesunięcie zainteresowania deweloperów w Polsce w kierunku tzw. „obwarzanków” – czyli gmin i powiatów otaczających największe aglomeracje miejskie. To właśnie tam powstaje znaczna część nowych osiedli mieszkaniowych, odpowiadających na rosnące potrzeby mieszkańców poszukujących komfortu życia blisko miasta, a jednocześnie w otoczeniu zieleni i spokoju. Równolegle rośnie popularność inwestycji w kurortach oraz mniejszych ośrodkach – miejscach, które przyciągają zarówno tych, którzy chcą mieć drugi dom, jak i osoby szukające nieruchomości rekreacyjnych.

W artykule przyjrzymy się, gdzie i dlaczego deweloperzy lokują swoje projekty, jakie preferencje wykazują klienci oraz jakie znaczenie mają lokalizacja i infrastruktura dla rozwoju rynku nieruchomości w Polsce. Analiza bazuje na najnowszych danych z sierpnia 2025 roku, pozwalając lepiej zrozumieć obecne trendy i kierunki rozwoju branży.

Aktywność deweloperów w obszarach podmiejskich i kurortach

W 2025 roku deweloperzy szczególnie intensywnie inwestują w tzw. „obwarzanki” – czyli gminy i powiaty otaczające duże aglomeracje miejskie. To właśnie w tych miejscach powstają nowe osiedla mieszkaniowe, które odpowiadają na zapotrzebowanie osób pragnących zamieszkać blisko miasta, ale z dala od jego zgiełku. Tego typu lokalizacje oferują kompromis pomiędzy łatwym dostępem do centrów metropolii a korzystaniem z naturalnego otoczenia.

Obok obwarzanków rośnie także popularność kurortów i mniejszych miast. Te rejony przyciągają inwestorów ze względu na wzrastające zainteresowanie nieruchomościami rekreacyjnymi oraz sezonowymi. Coraz więcej osób decyduje się na zakup domów lub apartamentów w miejscowościach wypoczynkowych, co przekłada się na zwiększone nakłady deweloperów na rozwój infrastruktury mieszkaniowej w tych lokalizacjach.

Nieruchomości deweloperskie powstają zarówno na obrzeżach wielkich miast, jak i w mniejszych ośrodkach, co świadczy o zróżnicowaniu strategii inwestycyjnych branży. Jak podaje rp.pl, ta tendencja wynika z poszukiwania przez deweloperów atrakcyjnych lokalizacji, które łączą dostęp do miejskiej infrastruktury z walorami przyrodniczymi i rekreacyjnymi. Taka kombinacja staje się coraz bardziej pożądana przez klientów, co przekłada się na dynamiczny rozwój tych obszarów.

Preferencje klientów na rynku nieruchomości w 2025 roku

Na rynku nieruchomości w 2025 roku widać wyraźne zmiany w preferencjach klientów. Coraz więcej osób poszukuje nieruchomości nie tylko w centrach miast, ale także na ich obrzeżach oraz w miejscowościach wypoczynkowych. Wzrost zainteresowania mieszkaniami w obwarzankach wynika z chęci łączenia komfortu życia blisko miasta z dostępem do zieleni i spokojniejszego otoczenia. Klienci doceniają możliwość korzystania z miejskich udogodnień, unikając jednocześnie typowego miejskiego hałasu i tłoku.

Kurorty i mniejsze miasta przyciągają z kolei osoby zainteresowane nieruchomościami rekreacyjnymi lub poszukujące drugiego domu. Ten segment rynku rośnie w siłę, co wpływa na wzrost inwestycji deweloperskich w tych rejonach. Coraz więcej inwestorów dostrzega potencjał tkwiący w rozwijających się miejscowościach wypoczynkowych, gdzie nieruchomości zyskują na wartości wraz z rozwojem infrastruktury turystycznej i rekreacyjnej.

Według rp.pl, różnorodność preferencji klientów wymusza na deweloperach elastyczność i dostosowanie oferty do różnych segmentów rynku. Branża musi więc równocześnie odpowiadać na potrzeby osób szukających mieszkań na stałe oraz tych, które chcą inwestować w nieruchomości rekreacyjne. Ten dualizm wymaga zróżnicowanych projektów i lokalizacji, co wpływa na kształtowanie się szerokiego portfolio inwestycyjnego.

Znaczenie lokalizacji i infrastruktury dla rozwoju rynku deweloperskiego

Kluczową rolę dla atrakcyjności lokalizacji w obwarzankach odgrywa rozwijająca się infrastruktura drogowa i komunikacyjna. Ułatwiony dojazd do centrów dużych miast sprawia, że życie na ich obrzeżach staje się wygodne i praktyczne. Szybkie połączenia komunikacyjne, rozbudowa sieci dróg czy rozwój transportu publicznego znacząco podnoszą walory tych miejsc, przyciągając zarówno mieszkańców, jak i inwestorów.

Również kurorty zyskują na znaczeniu dzięki rozwojowi infrastruktury turystycznej. Modernizacja obiektów rekreacyjnych, rozbudowa bazy noclegowej i atrakcji turystycznych sprzyjają zwiększeniu wartości nieruchomości oraz zainteresowaniu klientów. Deweloperzy inwestują w takie lokalizacje, widząc w nich potencjał na długoterminowe zyski i stabilny popyt na rynku.

Jak wskazuje rp.pl, inwestycje w infrastrukturę są kluczowe dla utrzymania dynamiki rynku nieruchomości zarówno w obwarzankach, jak i w miejscowościach wypoczynkowych. Lokalizacje łączące dostęp do miejskich udogodnień z atrakcyjnością przyrodniczą stają się priorytetem dla branży deweloperskiej, która dostosowuje swoje strategie do zmieniających się potrzeb i oczekiwań klientów.

W 2025 roku coraz więcej inwestorów skupia się na podmiejskich terenach i kurortach, odpowiadając na rosnące zapotrzebowanie na mieszkania, które łączą wygodę codziennego życia z bliskością natury i dobrą infrastrukturą. Ten kierunek z pewnością będzie miał duży wpływ na kształt rynku nieruchomości w najbliższych latach.