Cudzoziemcy coraz chętniej inwestują w polskie nieruchomości – dane MSWiA 2024

W 2024 roku do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji wpłynęło 2310 wniosków o zezwolenie na zakup nieruchomości przez cudzoziemców, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu zagranicznych inwestorów polskim rynkiem nieruchomości. Największym powodzeniem cieszyły się województwa mazowieckie, wielkopolskie oraz małopolskie, które przyciągają inwestorów zarówno atrakcyjną lokalizacją, jak i perspektywami rozwoju gospodarczego.

Zmiany w prawie, które weszły w życie 1 czerwca 2025 roku, mają na celu usprawnienie procedur nabywania nieruchomości przez cudzoziemców, między innymi poprzez cyfryzację wniosków. Jednocześnie rynek mieszkaniowy ożywia się dzięki wzrostowi sprzedaży nowych mieszkań o 30% w porównaniu z kwietniem, a średnia powierzchnia oferowanych lokali wynosi 54 m². Te dynamiczne zmiany wpisują się w szerszy kontekst reform imigracyjnych oraz rynku pracy, które wspólnie kształtują sytuację sektora nieruchomości w Polsce.

Wzrost liczby wniosków cudzoziemców o zakup nieruchomości w 2024 roku

W roku 2024 do Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji trafiło 2310 wniosków o zezwolenie na nabycie nieruchomości przez cudzoziemców. To wyraźny sygnał rosnącego zainteresowania zagranicznych inwestorów polskim rynkiem nieruchomości. Warto podkreślić, że proces ten jest ściśle regulowany ustawą z 1920 roku i wymaga uzyskania zgody ministra spraw wewnętrznych i administracji, co stanowi formalny warunek legalnego zakupu.

Jak podaje naszdziennik.pl, liczba takich wniosków systematycznie wzrasta od kilku lat. Trend ten potwierdza rosnące zaufanie obcokrajowców do polskiego rynku oraz atrakcyjność kraju jako miejsca inwestycji w nieruchomości. Rosnąca liczba wniosków przekłada się na zwiększoną aktywność inwestycyjną, co ma znaczący wpływ na rozwój rynku mieszkaniowego i komercyjnego.

Najpopularniejsze lokalizacje i dynamika rynku mieszkaniowego

Według danych z businessinsider.com.pl największym zainteresowaniem cudzoziemców w Polsce cieszyły się województwa mazowieckie, wielkopolskie oraz małopolskie. Regiony te przyciągają inwestorów nie tylko dzięki dobrej lokalizacji i rozwiniętej infrastrukturze, ale także dzięki stabilnym perspektywom rozwoju gospodarczego.

Dodatkowo, jak informuje GazetaPrawna.pl, sprzedaż nowych mieszkań w maju 2025 roku wzrosła aż o 30% w porównaniu z kwietniem. To wyraźny sygnał ożywienia rynku mieszkaniowego, który napędzają sprzyjające warunki kredytowe oraz rosnące zainteresowanie zakupem nieruchomości. Średnia powierzchnia oferowanych lokali wynosiła 54 m², co odpowiada standardom preferowanym przez wielu nabywców i inwestorów.

GazetaPrawna.pl wskazuje, że wzrost sprzedaży mieszkań jest częściowo efektem obniżki stóp procentowych, co zwiększyło dostępność kredytów mieszkaniowych. Ułatwiony dostęp do finansowania sprzyja zarówno inwestorom zagranicznym, jak i krajowym, wpływając na wzrost aktywności na rynku nieruchomości.

Nowe przepisy i zmiany w procedurach od czerwca 2025 roku

Z dniem 1 czerwca 2025 roku weszły w życie nowe przepisy dotyczące pobytu, pracy i edukacji cudzoziemców, które mają również istotny wpływ na rynek nieruchomości – podaje eipr.pl. Zmiany te mają na celu usprawnienie procesu uzyskiwania zezwoleń na zakup nieruchomości przez cudzoziemców, między innymi poprzez cyfryzację wniosków, co ma przyspieszyć i uprościć dotychczasowe procedury. Informacje te potwierdzają naszdziennik.pl oraz businessinsider.com.pl.

Wprowadzenie Nowego Pakietu Imigracyjnego oraz zmiany w ustawie o rynku pracy odgrywają kluczową rolę dla branży budowlanej i inwestycji mieszkaniowych. Serwisy jwp-legal.pl i cc.info.pl podkreślają, że nowe regulacje mają na celu zwiększenie kontroli nad procesami migracyjnymi oraz lepsze dostosowanie prawa do aktualnych potrzeb rynku.

Zmiany te mają również wymiar strategiczny – poprawiają przejrzystość oraz efektywność zarządzania procesami administracyjnymi, co sprzyja zarówno inwestorom, jak i instytucjom państwowym odpowiedzialnym za nadzór.

Kontekst rynku najmu i wyzwania regulacyjne

W 2023 roku około 13% gospodarstw domowych w Polsce wynajmowało lokale mieszkalne, co jest wynikiem niższym aż o 18 punktów procentowych od średniej unijnej – podaje pie.net.pl. Ten stosunkowo niski odsetek wskazuje na specyfikę polskiego rynku najmu, który nadal pozostaje mniej rozwinięty w porównaniu z innymi krajami Unii Europejskiej.

Regulacje prawne dotyczące rynku najmu w Polsce nie zapewniają skutecznej ochrony ani najemcom, ani wynajmującym. To utrudnia rozwój rynku najmu i może wpływać na decyzje inwestorów zagranicznych, którzy często wolą inwestować w nieruchomości na własność zamiast ryzykować na mniej stabilnym rynku najmu.

Te wyzwania regulacyjne stanowią ważny kontekst dla rosnącego zainteresowania cudzoziemców zakupem nieruchomości na własność. Inwestorzy szukają stabilności i bezpieczeństwa, a własność daje im większą kontrolę nad majątkiem i potencjalne korzyści z dalszego rozwoju rynku nieruchomości w Polsce.

—

Coraz większe zainteresowanie cudzoziemców zakupem nieruchomości, wraz z uproszczeniami wprowadzonymi od czerwca 2025 roku, sprzyjają rozwojowi polskiego rynku nieruchomości. Wzrost sprzedaży nowych mieszkań oraz specyfika lokalnych rynków pokazują, że Polska zyskuje na atrakcyjności jako miejsce inwestycji zagranicznych. Jednocześnie wyzwania związane z regulacjami rynku najmu wskazują na potrzebę dalszych zmian, które mogą jeszcze bardziej wzmocnić pozycję Polski na europejskiej mapie nieruchomości.