Boom deweloperski w polskich kurortach: liczba mieszkań wzrosła sześciokrotnie
W powiatach mrągowskim i ostródzkim trwa dynamiczny rozwój rynku nieruchomości mieszkaniowych, który w 2024 roku przybrał na sile w sposób imponujący. Liczba nowych inwestycji deweloperskich wzrosła tam aż sześciokrotnie w porównaniu do roku poprzedniego, co świadczy o prawdziwym boomie budowlanym w tych rejonach. Szczególnie intensywne prace budowlane prowadzone są w popularnych wakacyjnych kurortach, które przyciągają zarówno inwestorów, jak i przyszłych mieszkańców.
- W powiatach mrągowskim i ostródzkim liczba rozpoczętych inwestycji mieszkaniowych wzrosła sześciokrotnie w 2024 roku w porównaniu do 2023 roku.
- Sprzedaż mieszkań w Polsce rośnie – w kwietniu 2025 sprzedano ponad 820 mieszkań (+25% r/r), a w maju sprzedaż wzrosła o kolejne 30%.
- Deweloperzy stosują promocje i bonusy, aby utrzymać stabilną sprzedaż mimo rosnącej podaży.
- Średnia marża brutto deweloperów w 2024 roku wyniosła 31,2%, marża netto bliska 20%, jednak prognozuje się presję na ich obniżenie w 2026 roku z powodu droższych gruntów.
- Indeks WIG-Nieruchomości przekroczył 5 000 pkt w maju 2025, co wskazuje na ożywienie i optymizm inwestorów na rynku nieruchomości.
Mimo znacznego wzrostu podaży, sprzedaż mieszkań nie tylko nie spada, ale utrzymuje się na stabilnym, a nawet rosnącym poziomie. Deweloperzy starają się dodatkowo przyciągnąć klientów, oferując atrakcyjne promocje i bonusy. W skali całego kraju obserwujemy ożywienie na rynku nieruchomości, które utrzymuje się w pierwszej połowie 2025 roku, choć eksperci ostrzegają przed możliwą presją na obniżenie marż deweloperskich w nadchodzących latach.
Wzrost inwestycji deweloperskich w powiatach mrągowskim i ostródzkim
W powiecie mrągowskim rozpoczęto budowę 304 mieszkań, co oznacza ponad sześciokrotny wzrost liczby inwestycji w porównaniu do 2023 roku. Ta imponująca dynamika nie jest odosobniona – podobne tempo wzrostu odnotowano również w powiecie ostródzkim, co potwierdza, że oba te regiony stały się prawdziwymi centrami rozwoju mieszkaniowego.
Jak podaje portal biznes.wprost.pl oraz nieruchomosci.egospodarka.pl, wakacyjne kurorty w tych powiatach stały się „oczkiem w głowie” deweloperów. To właśnie tam koncentrują się nowe projekty mieszkaniowe, które są odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie zarówno ze strony lokalnych mieszkańców, jak i osób poszukujących drugiego domu lub inwestycji pod wynajem. Znacząca aktywność deweloperska w tych regionach jest efektem sprzyjających warunków gospodarczych oraz atrakcyjności turystycznej.
Sprzedaż mieszkań i działania deweloperów na rynku
Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce odnotowuje wzrost sprzedaży, co jest widoczne również na poziomie lokalnym. W kwietniu 2025 roku deweloperzy sprzedali ponad 820 mieszkań, co oznacza wzrost o 25% w porównaniu do analogicznego okresu roku poprzedniego. W maju sprzedaż wzrosła jeszcze bardziej – o kolejne 30% względem kwietnia, pokazując, że popyt na nowe mieszkania jest nadal wysoki.
Na lokalnych rynkach sprzedaż utrzymuje się na stabilnym poziomie co najmniej od trzech miesięcy, co świadczy o zdrowej absorpcji rosnącej podaży mieszkań. Firmy deweloperskie stosują różnorodne promocje cenowe oraz bonusy, aby zachęcić klientów do zawierania umów. Dane bankier.pl potwierdzają, że jest to skuteczna strategia, która pozwala utrzymać wysoki poziom sprzedaży mimo rosnącej konkurencji.
Jak informują portale otodom.pl oraz puls biznesu, w 2025 roku liczba transakcji na rynku mieszkaniowym przekroczyła już 3,7 tysiąca. Indeks WIG-Nieruchomości, odzwierciedlający kondycję branży deweloperskiej, osiągnął w maju poziom ponad 5 000 punktów. To kolejny sygnał ożywienia i pozytywnego nastawienia inwestorów do sektora nieruchomości.
Marże deweloperskie i prognozy na kolejne lata
W 2024 roku średnia marża brutto deweloperów mieszkaniowych wyniosła 31,2%, natomiast marża netto oscylowała wokół 20%. Takie wartości wskazują na relatywnie wysoką rentowność branży, mimo wyzwań rynkowych. Jednakże, jak podaje rp.pl, deweloperzy musieli stosować intensywne rabatowanie cen mieszkań, aby utrzymać sprzedaż na stabilnym poziomie w obliczu rosnącej konkurencji i zmian popytu.
Eksperci z rynku nieruchomości prognozują, że rok 2026 przyniesie większą presję na marże deweloperskie. Będzie to konsekwencją rosnących kosztów gruntów oraz materiałów budowlanych, które wpływają na całkowite nakłady inwestycyjne. W związku z tym rentowność projektów mieszkaniowych może ulec obniżeniu, co wymusi na firmach deweloperskich dostosowanie strategii cenowych i operacyjnych.
Deweloperzy, jak podkreśla infodlapolaka.pl, gromadzą obecnie zasoby, przygotowując się na możliwe ożywienie popytu i kolejne zmiany na rynku nieruchomości. To podejście pokazuje, że choć działają ostrożnie, nie tracą nadziei na lepsze jutro w branży, która mimo trudności wciąż odgrywa ważną rolę w gospodarce.